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农村小产权房屋分配纠纷

小产权房 2024-04-29 05:34 人浏览
共3位律师解答
  • 农村小产权房买卖合同的有效性判断,主要依据合同双方的身份和是否取得相关批准。如果买卖双方均为本乡范围内的农村集体经济组织成员,合同应认定有效。若将房屋出售给本乡以外人员且取得有关组织和部门批准,合同同样有效。然而,若未经批准将房屋出售给本乡以外人员,则合同应作无效处理。
  • 根据《民法典》第二百一十五条,农村小产权房买卖合同自合同成立时生效,即使未办理物权登记,也不影响合同的效力。但实际操作中,建议当事人尽量办理物权登记,以保障自身权益。
  • 在农村小产权房纠纷中,宅基地的分配遵循《土地管理法》第六十二条的规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过规定标准。宅基地的审批由乡镇人民政府负责,涉及占用农用地的需按法定程序办理审批手续。村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的不予批准。
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