成都房产纠纷法律问答

成都
房产纠纷
刚签了租赁合同，怎么办？
按照租赁合同，收房租可以给收据。当事人可以依法在租赁合同中约定是否要给收据，并按照合同的约定来履行；也可以按照当地的交易习惯或者交易方式来履行。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
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如何申请租房？
租房需要办理以下手续：1。出租人和承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应在签订租赁合同后30日内向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记。申请登记应提交以下文件：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。3、经市、县人民政府房产管理部门审核合格后，出具房屋租赁证，是合法有效的租赁行为证明。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条、第十四条、第十五条《中华人民共和国民法典》第七百零三条
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农村自建房屋多年，去哪个部门检查它是否能承受重量！
可以向规划部门反映
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如何处理拖欠20天的租金？
拖欠租金处理如下：出租人可以要求承租人在合理的期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，租赁期限一年以上的，每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，租赁期限届满时支付。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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男朋友婚前买房，用我的公积金贷款
法律分析：首先，在婚前房产证上，是可以写两个人的名字，这属于共有关系。其次，即使普通朋友，在任意的法律关系上两个人或者多人，也可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。需要值得注意的是，如果购房是婚前一方的出资，那么该房产为个人财产，婚后共同还贷的部分为夫妻共同财产。所以在这种情况下，给配偶加名字，需要再加收契税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚；（二）有禁止结婚的亲属关系；（三）未到法定婚龄。
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房地产证明书是父子的名字，怎么办？
房产证上去掉父亲名字要钱，需要收取房屋登记费和相关税费。房产证上去掉父亲名字有三种方式可以选择：可以采用买卖的方式到不动产交易中心进行产权变更；可以采用赠与或继承的方式将父亲的份额转让给受让人。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
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装修房子找到了一家窗户密封公司，我们不能支付这笔钱，但窗户密封公司支付？
装修纠纷依据签订的合同，没有或者不够详细只能找出具体质量不合格的地方投诉到工商消协，还不能解决的问题只能法院起诉了。
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房产证能借给别人的孩子上学吗？
房产证借给别人，也不能给别人家的孩子上学用，因为政策规定必须是孩子监护人的房产，才能证明孩子的居住在本地，需要在本地上学的证明材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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我用现金付了房租，但是没有收据。现在房主说我没付。我该怎么办？
您好，试着先报警处理吧
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父母有套划拨性质的房子要过户给子女？怎么办理？不想把划拨改出让
父母将划拨性质的房子过户给子女，通常通过赠与方式办理。需签订赠与合同、递件、缴税并核发新产权证。注意，不改变划拨性质可能有限制，如未来出售需补缴土地出让金等。依据《不动产登记暂行条例》，赠与可由单方申请。
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我买了一套二手房。我只付了定金，我能退货吗？
买二手房交了定金签了合同可以退。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。如果当事人双方产生纠纷，可以进行起诉解决。法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。进行起诉时，当事人准备好民事诉讼状，到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料；按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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二手房税费多少
二手房税费因房屋情况、地区差异等因素而异。税费主要包括契税、个人所得税等。具体金额需根据房屋价格、持有年限等计算。如税费占房屋总价比例过高，建议及时咨询专业人士。
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我买了一个独立的车库，但是自来水公司不允许怎么办？
你好，可以协商解决，也可以起诉处理
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农村邻居建房，我该怎么办
1、可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。2、《民法典》(2021.1.1生效)第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。3、民事赔偿，只实际损失为限(包括物的实际损失，关联损失，重作，修复所产生的费用及人的误工费)。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
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房东要求扣除一个月的押金和租金。这合理吗？
法律分析：提前退租是否扣除押金，双方当事人可以在订立租赁合同时进行约定；若没有约定的，租赁期满出租人应当退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
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里面有公厕。楼下老板员工多，就去其他楼层上厕所。楼上的老板抱怨很多，房地产开发商应该怎么处理。
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
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瞎收费不安正常程序进行
乱收费行为通常包括超越权限设置收费项目、擅自扩大收费范围或提高收费标准、将国家行政机关职责范围内的公务活动变无偿为有偿的等。如果个人或组织发现存在上述行为，可以收集相关证据，并向相关部门反映，相关部门会依据《关于处理乱收费行为的规定》进行调查处理。
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楼上漏水，起诉费是多少？
楼上漏水的起诉流程是：当事人准备起诉状、起诉状副本，并且依法收集漏水的照片、给当事人造成的实际损失等证据向法院起诉。当事人也可以口头向法院起诉，由工作人员如实记录。根据《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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他们说给自己家建的装修公司服务态度太差，施工质量差，现在装修公司要起诉我们破坏他公司的声誉
法律分析：首先，应明确具体的诉讼请求，例如装修公司的装修质量不符合合同约定而要求赔偿，或者装修公司没有按照约定的期限完工要求其承担违约责任，或装修公司在装修过程中损坏了房主的房屋要求其赔偿次，应搜集能够证明房主诉讼请求的证据次，向法院提交起诉状和证据材料。法院受理案件后，根据法院通知参加庭审，最后等待法院判决。房主和装修公司打官司，输赢关键在于证据，房主应当有证据证明自己的诉讼请求有充分的事实理由。例如房主因装修质量不合格而起诉装修公司的，如果自己无法提供充分证据，可以向法院申请鉴定，由法院指定第三方鉴定机构对房屋装修质量进行鉴定。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告三)有具体的诉讼请求和事实、理由四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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楼上的下水道在楼下坏了漏水谁负责修理？
楼上下水道漏水负责维修的人：1、如果是自己的原因造成的漏水，则自己负责维修；2、如果是楼上的住户造成的则由楼上的住户负责；3、如果漏水事项是物业的问题，则由物业公司负责。法律依据：根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第九百四十二条  物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
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我跟室友一起住
您提到的跟室友一起住，可能涉及到租赁合同的签订、共同财产的管理以及可能发生的纠纷解决。从法律角度看，建议明确各方权益，确保租赁合同的合法性，并妥善处理共同财产问题，以避免潜在的法律风险。
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劳务中介公司一直拖着费用不退，可以报警吗？是当地报警还是管辖区报警
您好，劳务中介公司拖欠费用不退，属于劳动争议，可以报警，但建议先向劳动局投诉。根据《中华人民共和国劳动法》规定，劳动保障行政部门会责令用人单位限期支付，逾期不支付将加付赔偿金。若不及时处理，可能影响您的劳动权益和经济补偿。您可以选择向当地或管辖区的劳动局投诉。
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甲方是房东，合同约定如乙方逾期支付房租（非乙方因素除外），每逾期一天这个违约金应怎样计算？
您好，违约金应根据合同约定计算。在您提供的情况下，如果乙方逾期支付房租（非乙方因素除外），每逾期一天，需向甲方支付月租金的0.5%作为违约金。这是双方明确约定的，因此应按照此标准执行。如乙方不按时支付违约金，甲方有权采取法律手段追讨，乙方可能面临更严重的法律后果。
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我的房子装修自己按地热，入口管道写错了，有没有责任
法律分析：先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
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电镀废水排放标准是怎样的
电镀废水排放需遵循《电镀污染物排放标准》(GB21900-2008)，该标准严格规定了废水排放的限值和管理要求。若违反排放标准，可能会导致环境污染和法律责任。建议电镀企业务必遵守，以保护环境并促进企业可持续发展。
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三年房产证过户手续费是多少？
法律分析：房产证过户收费包括以下几种:一、买房人应缴纳税费：（一）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)（二）印花税：房款的0.05%（三）交易费：3元平方米（四）测绘费：1.36元平方米（五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：（一）交易费：3元平方米（二）印花税：房款的0.05%（三）营业税：差价的5.5%(房产证未满5年的)（四）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
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房屋延期如何索赔
房屋延期交付，您可索赔。依据《中华人民共和国民法典》规定，如开发商延期交付房屋，您有权要求赔偿。赔偿标准通常根据购房合同约定，可包括违约金、实际损失等。如不及时处理，您可能面临更多损失，如租金损失、装修成本增加等。建议及时咨询律师，维护自身权益。
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租房子没有暖气。暖气的基本费用是房东自己付的吗？
租房暖气费用在法律上来说，是属于谁使用谁缴纳；还有就是租房期间和房东的约定，如果在约定中有说明是属于房东缴纳的租客可不负责，如果没有进行约定，是由租客在租住期间负责日常发生的一切费用；在租借居住期间，房东可不支付这笔费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十八条非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定；没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。
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别人车买我名下，现在人找不到，车也找不到，怎么办
您应立即向公安机关报案并提供相关证明材料，让公安机关协助查找车辆和人员。如不及时处理，可能会导致车辆被非法处置或涉及其他违法行为，给您带来更大的法律风险和经济损失。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，您也有权向法院提起民事诉讼，要求对方返还车辆并赔偿损失。
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婚前买房要注意的事项具体有哪些
婚前买房需注意：确保双方就出资、权属等协商一致，并书面确认；个人出资者要收好购房合同、出资凭证等材料，或办理婚前财产公证。否则，在出现争议时可能难以证明房产归属，导致权益受损。依据《中华人民共和国民法典》，婚前财产属于个人财产，但若未明确权属，可能被视为共同财产。
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村委会公章盖错了别人的证明，现在别人要用这个证明上法庭，我们能做些什么来失效已经盖好的章节？
您好，建议详细说明
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租房到期，房东卖东的东西怎么维权？
房户在房租到期不搬的，房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房户的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方，腾空房屋重新出租。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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我买的房子是腰线层可以起诉吗？
发生下列房产纠纷，可以向法院诉讼：1、房产买卖合同纠纷；2、房产租赁合同纠纷；3、房产抵押合同纠纷；4、房产确权纠纷；5、以房产为标的建筑承包纠纷；6、其它可以向法院起诉的房产纠纷。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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想退房，房东不退押金怎么办？
房东不退租房押金的可以向房管部门投诉，或者去有管辖权的法院立案。承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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楼上漏水，联系不到业主怎么办？
楼上漏水到楼下可以报警。楼上漏水楼下遭殃，报警求助，警方一般不予受理。建议直接找楼上业主协商解决赔偿事宜，也可以找物业公司的工作人员协调，调解处理。调解不成的，可以向人民法院民事审判庭提起民事诉讼。
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大学生不能在学校宿舍实习，但学校强制收取住宿费。住不下去是你的事吗？合法吗？
你好，可以去报警
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但是没有法律手续，现在举报会被拆除吗？
建议通过村委协商解决
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丈夫去世之后房产证怎样更名
丈夫去世后，房产证更名需办理继承手续。依据《城市房地产管理法》和《民法典》，应先进行市值评估，再到公证处办继承公证，之后申请房屋面积测绘，最后持相关证明到房地产交易中心办理继承登记。不及时处理可能导致权属纠纷或无法顺利继承。
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房屋转让后，能不能直接换锁？
你是承租人还是出租人
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你好。我租的房子甲醛超标房东不给退租
要证明甲醛超标并用于法律维权，首先，可以请专业机构进行甲醛检测，并获取甲醛超标的检测报告。这是维权的关键证据。其次，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，若因房东提供的房屋甲醛超标导致不能实现租赁目的，你有权解除合同并要求退还租金。在协商无果时，可以向消费者协会投诉或依法提起诉讼。
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儿子有权卖掉父母买的房子，写下儿子的名字
儿子名下的房子父母没有权卖。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。即使父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下。正常出售程序是只有孩子年满18周岁，经孩子同意之后才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，首先需要取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出，出售房产是为了孩子的利益才可以。房子在儿子名下，父母没有权利据为己有或买卖。如果没有相反证据，儿子名下的房产属于儿子，父母无处分的权利。【法律依据：】《中华人民共和国民法典》第一千一百七十七条合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的，应当承担侵权责任。第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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如果房东和租客没有签订租赁合同，这种情况能起诉吗？
租客违约的，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。双方可以先协商解决违约问题，协商不成的，可以到法院起诉。
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