四川房屋买卖法律问答

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房屋买卖
拆迁了有安置房就没有钱了吗
拆迁补偿并非仅有安置房。处理方式包括：1.协商，与拆迁部门沟通争取合理补偿；2.诉讼，如协商不成可向法院起诉。具体操作需根据实际情况选择，建议咨询专业律师以获取更详细指导。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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要不要把奶奶的房子转让给孙女，需要什么程序？
有没有过户？有没有签协议
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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车位的契税怎么算?
车位契税的计算方式根据成交价格来定，税率一般介于3%-5%。需参考当地具体政策，并咨询专业人士以确保准确缴税。
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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退房退定金咨询有哪些法律条款需要注意
退房退定金需依《民法典》处理。如双方协商一致，可签订退房协议并退还定金；如协商不成，可通过诉讼解决，法院将依据合同条款及双方履约情况判决。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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我卖了一辆面包车对方一直没有过户怎么办?
可起诉要求过户。操作如下：1.准备买卖合同等证据；2.向法院提起诉讼；3.法院受理后，按程序进行庭审；4.判决生效后，对方须履行过户义务。若对方仍不履行，可申请强制执行。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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现在哪个部门管理房地产
政府主管部门可以反映
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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地下室的产权不属于我，但是我的地下室被邻居占有。邻居卖房子一起卖地下室。我怎么能回来用呢？
赠送的地下室有的有产权，有的没产权。有产权的只要买卖合同里没写，就可以不给。如果是无产权的，地下室属于配套的，要一起卖。房产证上没显示配套的只能协商物业，没结果可以不卖。没有房产证的地下室是不能办理过户。房产过户必须的材料如下：买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。法中拍拍专做房产过户
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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买了车位，能用车位吗？
去当地消协现场投诉试试
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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房屋没有妻子的名字丈夫一个人能买卖吗？
按照产权情况确定具体
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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关于无证私人套房的交易问题
无证私人套房交易存在多重风险。首先，无证房无法进行买卖、赠与等活动，即使签定合同也无效，不受法律保护。其次，此类房产可能存在权属争议或法律问题，如土地使用权未依法登记等，导致交易后可能面临法律纠纷。因此，购买无证私人套房需格外谨慎，建议寻求专业法律意见。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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我买的房子经过第三方检测，楼板厚度不符合设计标准，还是怎么向开发商索赔
建议先与开发商协商，协商不成收集证据起诉要求赔偿损失
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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钱还没到账，可以选择取消不卖吗？
双方可以协商解除合同
攀枝花法律问答顾问
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如何申请安置房的条件
以到当地主管部门申请的
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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签署房屋认购协议需留意的事项
签署房屋认购协议需谨慎。1.明确双方信息，包括姓名、住所等；2.详细描述房屋情况，如位置、面积、装修等；3.确定交易条款，包括价款、支付方式、交付时间等；4.约定违约责任及争议解决方式。如遇复杂情况，建议寻求法律专业人士协助。
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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未成年买卖房屋合法吗
未成年买卖房屋情况不同处理不同。16至18岁有收入的未成年人可单独进行；无收入或未满16岁的，需法定代理人同意或代理。违反规定可能导致交易被撤销或无效，需承担相应法律责任。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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房屋买卖合同未登记是否有效，法律上的标准是什么
房屋买卖合同未登记，常见处理方式是补办登记或起诉。选择补办登记可确保产权明晰，选择起诉可追究对方责任。具体应根据实际情况和合同约定来决定。
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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购房合同遗失能否进行补办？
购房合同遗失后，可及时补办或查询备案。若已办理过户，则补办相关材料；若未办理，则向相关部门查询。根据实际情况选择合适方式，确保权益不受影响。
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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购买商业店面房，一楼做生意二楼能住人吗？
你好！是否影响你们的居住生活了
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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拆迁分房，因买卖原因，我的房子在對方名下，有协议要过户给我，但现在他不给我该怎么办？
拆迁房满足条件可以过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，拆迁房需持满5年并办理相关手续后才能过户。如对方拒绝过户，可能涉及违约责任，可通过法律途径解决，否则可能面临财产权益受损的风险。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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因开发商原因买的房子被法院查封有什么解决办法吗？
对法院查封的房屋买卖有效合法，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。《民事诉讼法》第二百四十四条法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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扶贫安置房产权在我父母名下可以过户给我们吗
可以过户。赠与过户需签订赠与合同并办理公证；买卖过户需签订买卖合同并支付相关税费；房产继承则需满足继承条件并办理继承手续。具体操作需根据实际情况选择。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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户主者死亡，配偶出售房屋
需要其配偶协助办理，有无遗嘱？有需要建议委托专业人士维权
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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请问我的房子是2020年买的，契税可以退吗？
购房契税可以退，但是契税退税需要满足以下条件：1、三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；2、按照3%收取契税，符合家庭唯一住房减免政策，按不同情况分别办理退契税；3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房，并是其唯一住房。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
甘孜州法律问答顾问
甘孜州法律问答顾问律师
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买卖合同所有权转移需要注意什么
买卖合同所有权转移的常见处理方式包括直接交付、交付提取单证及通过占有改定等方式。选择时需考虑交易习惯、双方约定及标的物性质，确保顺利转移所有权并减少纠纷风险。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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自己的房子被法院拍卖，自己能买吗？
可以跟对方协商具体的处理方式
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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用住房公积金余额购买房屋后卖出去重新买房够不够成骗取？
不构成骗取。但需确保交易过程合法，包括签订正规购房合同、办理相关手续等。若遇纠纷，可收集证据向法院起诉。同时，要注意保护个人信息和资金安全，谨防诈骗。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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税务机关办理的房地产交易业务已经被税务人员作废或退回，这意味着什么？
要根据具体业务来定
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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期房是否可以退订购事项？期房的退订事宜分析
期房退订的常见方式有：协商解除、法定解除。选择时，应优先考虑协商解除，以和平且高效的方式解决问题。若协商无果且符合法定解除条件，如开发商违约等，可选择法定解除，但需注意保留证据并遵循法定程序。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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如何计算115平首套房契税？
房屋契税的计算是：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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租来的房子，能不能要求退房？
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
雅安法律问答顾问
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开发商违约10年未交房，能否解除购房合同才能追回房款
开发商违约不交房购房者可以书面发出催告，要求开发商尽快履行，与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
成都法律问答顾问
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买房税费是买方出还是卖方出
房屋买卖税费由买卖双方分担。具体操作：买方需缴纳契税、印花税等交易税费；卖方需缴纳个人所得税等税费。若房屋为非普通住宅或卖方持有不满两年，税费可能较高。双方应在合同中明确税费承担方式，避免纠纷。遵循《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行申报和缴纳。
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赠与房屋过户流程
赠与房屋过户流程包括：签赠与合同、缴契税、公证、办转让登记。具体操作：1.双方签书面合同；2.受赠人凭房产证、赠与书缴税领证；3.公证合同；4.向房地产管理部门申请变更登记，提交相关材料；5.赠与人交付房屋。注意事项：确保合同有效、遵守法律法规、及时办理手续。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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逾期未交付房屋。我可以退房吗？出卖人只有在遇到不可抗力时才能逾期交付房屋！
开发商逾期不交房时买家可以送达催告通知书要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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。我给我未结婚的的对象过户房子需要叫什么税，房子是今年6月份下来
过户房子给未婚对象，需缴纳契税、增值税等。契税按房价比例交，增值税因房子未满2年也要交。不及时处理，可能面临税务违规风险。根据《个人所得税法》和《契税法》，房子过户涉及多种税，如契税和增值税等。契税通常按房价比例交，而增值税因房子持有时间未满2年也要交。若不及时处理税务问题，可能面临税务违规的风险和罚款。建议咨询专业税务师以确保合规。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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一房2卖我在居住?
在一房二卖的情况下，要收集证据来保护自己的权益，首先要保存与卖方的所有交易记录，如合同、转账记录等。其次，收集证明你实际居住在该房屋的证据，如水电费单据、居住证明等。此外，如果可能的话，可以收集其他证明卖方一房二卖的证据，如与卖方的通话记录、短信或邮件等。这些证据将有助于你在法律程序中维护自己的合法权益。
成都法律问答顾问
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我是残疾人三级退廉租房要补公租房差价残疾人能不能花钱？
具体请问建设部门
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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刚买的房子付了首付，还没有签购房合同，开发商把房子抵押给银行怎么办？
房子抵押的流程如下：1、向银行申请房屋抵押贷款；2、银行审查借款人的贷款申请和购房合同；3、贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房地产抵押应当具有明确的产权，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
成都法律问答顾问
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私房买卖，没有合同，只有银行转账记录，可以退还吗？
没有收据，合同，有转账记录的钱能通过法律要回。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还、要求对方积极履行债务，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人不履行的贷款人可向法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
成都法律问答顾问
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法院拍卖房产需要交哪些税费
法院拍卖房产的税费处理方式通常有两种：一是买家承担，二是从拍卖款中扣除。具体选择应根据拍卖公告、当地政策和双方协商。买家承担时，需自行缴纳税费；从拍卖款中扣除时，则会影响实际到手金额。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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可以购买公租房吗2024
可以购买公租房。但购买公租房需满足一定条件，并遵循相关法律法规和规定。建议详细了解购买公租房的具体政策和流程，并在合法合规的前提下进行操作。公租房政策旨在保障低收入群体的住房权益，购买公租房需满足一定的资格条件，如家庭收入、住房状况等。购买公租房时，需遵守相关法律法规和规定，确保操作的合法性和合规性。建议咨询当地住房保障部门或相关律师，获取详细的购买政策和流程，并在了解清楚后进行操作。如果发现购买公租房过程中存在违法行为或不当操作，应及时向有关部门举报，以维护自身权益和公共利益。
成都法律问答顾问
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父母可以提取异地购房子的公积金吗？
法律分析：异地买房的职工申请提取住房公积金时，应当按照单位提供有关公积金提取证明材料，单位核实后填写住房公积金提取申请书和现金支票，并且将这些材料加盖预留印鉴。住房公积金可以异地提取，户口不在本市，如果离职，住房公积金是可以取走。可以通过以下四个步骤：1、准备原单位离职证明，个人身份证、户口本；2、异地提取住房公积金方法：本人携带单位离职证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；3、工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；4、材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。法律依据：法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。衍生问题：衍生问题：公积金作用是什么？进行购房贷款：现在很多人在购房时都会选择按揭贷款买房，从而分散自己的经济压力，那么一般贷款买房主要分为公积金贷款和银行商业贷款两种贷款方式，其中公积金贷款的贷款利率要远低于银行商业贷款。提取公积金账户余额进行使用：一般企业为员工缴纳的公积金以及用户自己缴纳的公积金会一起存入到个人的公积金账户中，这也是属于用户本人的一个长期住房存款，后期用户在符合要求的情况下是可以将这笔钱提取使用的。
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泸州法律问答顾问律师
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配偶一方植物人怎么卖房子
若配偶为植物人，卖房前应先通过法院认定其无民事行为能力，并由法定代理人代理出售。具体操作包括：1）向法院提出申请，提供相关医疗证明；2）法院裁定后，由法定代理人办理房产过户等手续；3）确保出售过程合法、透明，维护双方权益。若未经法律程序擅自出售，可能面临法律责任。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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别人偷偷卖了我的房子怎么办？
法律分析：私自卖别人房子承担侵权赔偿责任。对于房屋被他人卖掉的情形，属于财产侵权行为，当事人可以自行协商解决，协商解决无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院根据实际情况及相关法律规定判决侵权人承担相应的侵权赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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哥哥免费把房子转让给弟弟要多少钱？
您好，可以以赠予方式办理！
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贷款买房没钱还完可以卖吗?
未还完贷款的房子出售，常见处理方式有：1)卖方自筹资金还贷后交易；2)买方协助还贷后交易；3)担保公司介入还贷后交易。选择方式需考虑双方资金状况、信任度和交易效率，确保合法、安全地完成交易，避免不必要的风险和纠纷。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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开发商烂尾，一房二卖?
如果开发商已经跑路，建议立即与律师联系，并收集所有与购房合同和付款相关的证据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，您可以通过法律途径向法院起诉开发商，要求其承担违约责任，包括返还已付购房款、利息和赔偿损失。同时，可以考虑向相关部门如住建、房产等部门了解开发商的资产情况，以便在诉讼中追讨赔偿。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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开发商无证预售房产，法院如何裁判？
开发商无证预售房产，法院通常会判决该房屋买卖合同无效。因为根据《城市商品房预售管理办法》等相关法规，开发商在未取得预售许可证前禁止进行房产预售。若开发商在购房者起诉前仍未取得许可证，则合同无效。无效合同可能导致购房者面临资金损失、无法按时收房等风险。
宜宾法律问答顾问
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我买了顶账房，后来开发商破产了
您好您有转账记录吗手里
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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不签房地产登记委托书有什么后果？
要看合同的具体内容而定
眉山法律问答顾问
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不交契税可以改名吗？
你好，可以委托他人代办
雅安法律问答顾问
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父亲按揭房想改成儿子怎么办理
房产过户在不同情况下具体操作如下：买卖过户需签订买卖合同，缴纳契税等税费；赠与过户需签订赠与合同，缴纳契税和个人所得税；继承过户需提供遗嘱或继承权证明文件。具体操作请遵循相关法律法规，建议咨询律师以确保流程合法。
宜宾法律问答顾问
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开发商联合当地村委会建造的小区房屋，说是新民居可以买吗？
协商或是诉讼处理
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房子在不知情的情况下被儿子卖掉，如何追回
如果房子在不知情的情况下被卖掉了，如果房产证是你的名字，那就说明房子卖掉了，但还没有过户，是可以追回的，如果房产证不是你的名字，那就不能再追回了。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我买房的开发商给高评低首付是不是违法的
你好，你们是否已经签了购房合同呢？要根据合同约定内容来定
攀枝花法律问答顾问
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取消交易，是否违法
你好！需要结合合同约定情况及各方面详细分析后确定
南充法律问答顾问
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房子过户费用多少
房屋过户费用根据房屋面积和类型来计算。常见处理方式有两种：一是买卖双方自行协商并支付相应税费；二是通过房地产中介协助办理，中介会协助计算并缴纳税费。选择方式时，应考虑自身情况、中介费用和时间成本等因素。
攀枝花法律问答顾问
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婚后买房子需不需要结婚证
婚后买房需结婚证。具体操作：1.全款买房时，提供结婚证、身份证等证件办理购房手续；2.贷款买房时，除提供结婚证外，还需提供收入证明、银行流水等材料以申请贷款。若无法提供结婚证，应与开发商或银行沟通，寻求其他证明婚姻关系的方式，以确保购房流程的顺利进行。
乐山法律问答顾问
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如何补办安置房协议丢失
可以与开发商协商办理
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法院查封房地产委托管理委托书
看委托书内容确定
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