四川房产纠纷法律问答

四川
房产纠纷
三轮车占用公共停车位，长时间停车要打什么电话举报？
当地交警或城管部门
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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我是想质询一下，假如我和我老公买房是全款的，想给老公点压力想把贷款打到自己账户吗
房贷打入个人账户不符合贷款规定，因为贷款资金需直接用于支付购房款。若您希望给老公压力，可尝试制定家庭财务计划，共同承担家庭责任。若确实需要调整贷款方式，建议咨询银行了解可行的调整方案，如调整还款期限或金额。但请注意，任何调整都需符合银行规定，并确保不影响您的信用记录。
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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我买了顶楼的房子，我该找谁？
可以搜集证据起诉解决维权解决
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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我的房子是2020年买的，契税可以退吗？
购房契税可以退，但是契税退税需要满足以下条件：1、三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；2、按照3%收取契税，符合家庭唯一住房减免政策，按不同情况分别办理退契税；3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房，并是其唯一住房。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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合同解除房东可以断水断电吗
断水断电需谨慎。如合同有约定可断水断电，按约执行即可。如无约定，应与租客协商，达成一致后再操作。否则，可能承担法律责任。
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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室内装修工程验收单如何规范书写？
室内装修工程验收单应规范书写，包括委托人信息、验收依据、验收结论等。依据《建设工程质量管理条例》第十六条，验收需确保工程完成设计、有技术档案、材料试验报告等，经验收合格方可交付使用。未规范书写或遗漏重要信息，可能影响验收结果及后续使用。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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由于楼上的主人好几年没有入住，我家漏水严重。我应该找房地产公司或楼上的业主来处理漏水问题吗？
业主权益维权有以下途径：1、行政途径：投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。2、法律途径：（1）对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。（2）对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。（3）提交仲裁机关仲裁。3、其他途径（1）业主与物业管理公司协商解决。（2）由第三人调解。（3）更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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因为装修不合格，现在被装修公司告上法庭，我该怎么办？
向法院起诉请求，业主支付装修款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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租房租到一半不想租了算违约吗
租房租到一半不想租了可能算违约。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务需承担违约责任。如未提前通知出租方或未达成解除协议，直接退租可能构成违约，需支付违约金或赔偿损失。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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我想问一下租房签订的合同是半年，但是没有租到半年的押金可以退还
你好，可以协商解决
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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买房时未告知顶楼上有消防水箱和管道?
如果购房合同中已明确标注顶楼有消防水箱和管道，但您未注意到，这通常视为您已接受该条件。此时，维权可能较为困难。但您仍可以尝试与开发商协商，看是否能达成某种补偿或解决方案。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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承包商已经支付了押金。他们说他们将在两三个月内开始工作。之前支付的押金也没有退还。我该怎么办？
法律分析：用人单位不得收取劳动者押金，收取劳动者押金应当退还，不论多久都是违法的。如果用人单位迟迟不予退还可以向当地的劳动局举报或者提出劳动仲裁，要求用人单位退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款；（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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当租房签订合同时产生悔意该如何应对
租房签合同后反悔，可协商解除或寻求法律救济。若双方同意解除合同，可签订书面协议；若存在欺诈等情形，可向法院起诉请求撤销合同。选择处理方式时需综合考虑合同条款、证据情况及可能产生的法律后果。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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他不给我介绍费，怎么处理
您好，报警处理的
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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房产加配偶的名字需要什么？去哪里加
房产证加配偶名字，需准备相关材料并前往房管局办理。根据《不动产登记暂行条例》，需提交登记申请书、身份证明材料、不动产权属证书等。成功登记后，可领取新房产证。如不及时处理，可能影响房产的权属明确和双方权益。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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房屋漏水败诉后，律师费用由哪一方支付
你好，由业主承担责任
甘孜州法律问答顾问
甘孜州法律问答顾问律师
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我的账号被租号玩的租客封号了怎么办？
法律分析：第一次接触客户服务，检查并确认租户已开启和关闭，客户服务将帮助联系租户协商解决此事，据闭包的长度，造成的经济损失的客户服务将帮助报警处理，让恶意破坏承担责任，租赁客户服务将有助于解决这个问题。请联系客服，注意以下事项：1、提供非法租玩账号、用户名。2、如因其他原因关闭账户，请根据客服开封证明办理开封手续。3、要求开封保证金，保证金金额根据违规严重程度确定，开封资金不予退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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现在想以自己的名义过户，怎么过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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在购置房产之前，是否必须签署房屋认购书？
购房前不必须签署房屋认购书，可自行决定。根据相关法律解释，认购书若具备买卖合同主要内容且卖方已收购房款，可视为买卖合同。未及时处理可能影响购房权益保护。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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淋浴房和浴室可以在楼上装饰阳台上起诉业主吗？
可以，楼上装修不得影响楼下住户的权利。物业有义务进行协调处理。协调不成可向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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买房付首付后，需要退房。开发商说需要先写收据才能退款。这种收据能写吗？
法律分析：通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。2，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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没有房产证的房子被别人占用，怎么处理？
你好，应该依据房产证赔偿
达州法律问答顾问
达州法律问答顾问律师
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租房不到一个月就被房东黑了怎么办？
和房东的纠纷可以通过如下方法解决：1、租房纠纷协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人；2、租房纠纷协商不成的，请求调解。租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决；3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决。租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以视为撤回仲裁申请。【法律依据：】《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。第二十三条仲裁申请书应当载明下列事项：（一）当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）仲裁请求和所根据的事实、理由；（三）证据和证据来源、证人姓名和住所。第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。第三十四条仲裁员有下列情形之一的，必须回避，当事人也有权提出回避申请：（一）是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属；（二）与本案有利害关系；（三）与本案当事人、代理人有其他关系，可能影响公正仲裁的；（四）私自会见当事人、代理人，或者接受当事人、代理人的请客送礼的。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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旁边的居民去世了，这种情况能报警扰民吗？
您好，建议积极协商处理
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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我想问一下二房东的隔断房能不能举报他？
具体要专业机构评定
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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社区屋顶渗漏应由谁负责？
可以协商或者诉讼解决
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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户籍没有迁移，能买房子吗？
这个要去户籍管理部门沟通！
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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付了中介费后，中介费可以退还吗？
房屋交易完成后。如果中介费已经支付到账，中介就必须退还定金定金，不退还定金的行为，初期可以认定是经济纠纷，长期催讨拒不退还定金的，就有诈骗性质了，可以认定是诈骗罪。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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农村危房改造，不批怎么办？
你好，建议协商解决
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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我的旧楼安装了电梯，请问应该由谁来承担费用
具体应该由房地产开发商向当地供电局提出申请。供电局接到申请后，在规定的时日内，给予答复，是否可以迁移，在开发商拿地前，已经规划好的，迁移的具体实施意见，意见可行后，开发商交具迁移所需要的费用，供电局公布该线路的停电通知，然后派出施工队，实施迁移。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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业主应该找哪个部门处理？那么，是否有相关规定来解释如何保护其权利呢？
业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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为什么房东拒绝办理房屋租赁合同
你好，与承租人协商解决
达州法律问答顾问
达州法律问答顾问律师
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车停路边被破坏?
车停在路边被破坏后，向保险公司报案是关键。您需要提供车辆信息、事故认定书、损失清单等必要材料。保险公司会进行定损，确定损失金额。随后，您需要按照保险公司的要求提交相关理赔材料。保险公司审核通过后，会进行理赔支付。请注意，不同保险公司的理赔流程可能略有差异，建议详细咨询您的保险公司。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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房产税减免税优惠政策
房产税减免税优惠政策通常包括针对特定类型房产或特定情况的减免。常见处理方式包括了解政策内容、准备相关证明材料、向税务部门申请等。选择处理方式时，需根据具体情况和自身需求，确保符合政策要求并避免风险。
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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如果合同到期，房东不出租或赔偿装修费怎么办？
房东不续租的装修费处理方式是，有约定的按约定；没有约定的向法院起诉，可以按照下列方式处理：因出租人违约导致合同解除，出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约导致合同解除，出租人不用赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；法律规定的其他情形的处理方式等。法律依据：《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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我媳妇怀孕了，租了房子，租不出去不退押金
随意不退房租押金租客可以先和房东协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉；有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁；可以直接向法院起诉等方式来解决纠纷。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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农村自建房屋，算不算违建
只要是下方情况，就是违建，即使是村委批准也是违建：1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途。2、没有经过批准就私自建造的房屋：农民盖房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋，那么属于违章建筑，要被拆除、罚款。3、超高建造的房屋：农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米。4、未经批准私自占地建的房子：农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑。5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子：不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房子也属于违章建筑。法律依据：《土地管理法》第三十七条，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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手机丢了，能不能报警找到？
手机丢失可以报警找回。拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。《拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。法律依据：《民法典》第三百一十五条有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。《民法典》第三百一十六条拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。《民法典》第三百一十七条权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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2024年购房首付款比例
如果购房首付比例未达到国家规定，可能会导致贷款申请被拒绝或面临更高的贷款利率。此外，首付比例不足也可能影响购房合同的效力，甚至可能引发法律纠纷。因此，在购房过程中，务必确保首付比例符合国家规定，以保障自身权益。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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交了契税修理基金，开发商不办房产证
除了向地税申请强制征税，您还可以选择向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，开发商作为纳税人，必须依法缴纳税款。如果开发商拒不履行这一义务，您可以通过法律途径维护自己的权益。法院有权依法查封开发商的财产，用于补缴税款，从而推动房产证的办理。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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请问在自己的店里挂广告牌灯箱城管有权管理吗？
城管有权进行管理与规范
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成都法律问答顾问律师
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2000元出租房交多少税？
租房交税比例的确定如下：（一）非住房缴纳租金12%的房产税、5%的增值税、20%的个人所得税、0.1%的印花税、1%至7%的城市维护建设税、3%的教育费附加；（二）住房缴纳租金4%的房产税、3%税率基础上减半的增值税、20%的个人所得税、免征印花税、1%至7%的城市维护建设税、3%的教育费附加。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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房主爷爷去世的房地产怎么转让给孙子？
房地产转让，是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转让从甲方转移到乙方的全过程。原房主去世的房屋过户流程如下：1、办理房产证过户手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续，到区或市公证处办理继承权公证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我买了一套二手房，这是欺诈吗？
一般认为欺诈的构成需具备以下要件：（一）必须有欺诈的故意；（二）秘须有实施欺诈的行为；（三）受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。法律依据：《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：（一）销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；（二）销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；（三）一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；（四）销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；（五）虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；（六）故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；（七）采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；（八）利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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房子还没有修好。提起诉讼可以得到赔偿吗？
关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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对于购买“房改房”的策略探讨
购买房改房时，需注意产权归属、土地使用权年限、房屋质量及合法性等风险。需确保房屋产权清晰，土地使用权未过期，房屋质量符合标准，并具备合法交易资格。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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45平方米的房屋转让费是多少？
1、房屋转让费计算方法：需要纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括契税。2、90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90—140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳，买方应该要承担房屋的转让费用。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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开发商还没到交房的时间，房子里有人在屋里拉屎，该怎么办？
投诉开发商应该找当地的住建局(或者建设局、房管局)。住建局会下设一个具体的管理科室(开发办)来管理开发商的经营行为。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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合同签了一年，中介打电话给我支付下一期的租金。中介总是催促我付房租。在这种情况下我该怎么办？
您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。
德阳法律问答顾问
德阳法律问答顾问律师
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餐饮业，餐厅和餐厅能养宠物吗？
食品经营场所养狗不违法。食品安全法内并没有针对饭店饲养宠物的明确规定，但对食品生产经营的环境进行了规定，要求：具有与生产经营的食品品种、数量相适应的食品原料处理和食品加工、包装、贮存等场所，保持该场所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污染源保持规定的距离。因此饭店饲养的狗必须远离食品加工和储存的地方以及工具，而直接操作的人员也需与狗保持距离，如有接触则需实施消毒后才可进入食品加工场所。食品生产经营人员应当保持个人卫生，生产经营食品时，应当将手洗净，穿戴清洁的工作衣、帽等；销售无包装的直接入口食品时，应当使用无毒、清洁的容器、售货工具和设备。法律依据：《中华人民共和国食品安全法》第三十三条食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合下列要求：（一）具有与生产经营的食品品种、数量相适应的食品原料处理和食品加工、包装、贮存等场所，保持该场所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污染源保持规定的距离；（二）具有与生产经营的食品品种、数量相适应的生产经营设备或者设施，有相应的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、防虫、洗涤以及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或者设施；（三）有专职或者兼职的食品安全专业技术人员、食品安全管理人员和保证食品安全的规章制度；（四）具有合理的设备布局和工艺流程，防止待加工食品与直接入口食品、原料与成品交叉污染，避免食品接触有毒物、不洁物；（五）餐具、饮具和盛放直接入口食品的容器，使用前应当洗净、消毒，炊具、用具用后应当洗净，保持清洁；（六）贮存、运输和装卸食品的容器、工具和设备应当安全、无害，保持清洁，防止食品污染，并符合保证食品安全所需的温度、湿度等特殊要求，不得将食品与有毒、有害物品一同贮存、运输；（七）直接入口的食品应当使用无毒、清洁的包装材料、餐具、饮具和容器；（八）食品生产经营人员应当保持个人卫生，生产经营食品时，应当将手洗净，穿戴清洁的工作衣、帽等；销售无包装的直接入口食品时，应当使用无毒、清洁的容器、售货工具和设备；（九）用水应当符合国家规定的生活饮用水卫生标准；（十）使用的洗涤剂、消毒剂应当对人体安全、无害；（十一）法律、法规规定的其他要求。非食品生产经营者从事食品贮存、运输和装卸的，应当符合前款第六项的规定。
凉山州法律问答顾问
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装修违约超时如何处理
装修违约超时，装修方需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如不及时处理，可能导致对方损失扩大，增加法律纠纷和赔偿成本。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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我家是自建房，供暖面积是供暖公司强行计算给我的。
你好，按照合同约定处理
达州法律问答顾问
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由于隔壁合租的房间噪音太大，能否要求退房赔偿？
法律分析：租的房子噪音大需要分情况来判断是否可以退房。如果有确实因为房东租的房子没有达到适租的要求则可以退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
宜宾法律问答顾问
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我买了房子，为什么我现在在农村办不了东西了？
具体操作如下：首先，仔细核查购房合同及土地证，确保权益无误。其次，如有问题，可咨询当地村委会或土地管理部门，了解相关政策和规定。若问题复杂或涉及法律纠纷，建议寻求律师协助，通过法律途径解决。同时，注意保留相关证据，以便在必要时维护自己的权益。
攀枝花法律问答顾问
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谁应该拥有一个车库卖两个？
小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。
雅安法律问答顾问
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合法吗？我可以要求赔偿
你好，建议诉讼处理
成都法律问答顾问
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自建房屋是住宅用途，能否改为商业用途？
自建房(农民住宅)一般是指单位和个人拥有自己的土地，自己组织起来，雇请他人建造的房屋和建筑物。自建房是中国传统建筑方式的主流，尤其是在中国农村。几乎所有的农村居民都使用自建房来满足他们的生活需求。此外，在我国商品房政策出台之前，很多单位都是用集资建房的方式来解决职工的住房需求。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房的水平越来越高，类型也越来越丰富，尤其是江浙地区。自建新方式:轻钢结构和木结构轻钢结构自建房的优点是:1.抗震8级，抗风13级。2.房屋收购率比传统方法高出40%,3.综合住宅，2个月200平米可建成直接入住。省时省力。4.环保节能，不会形成建筑垃圾。5.保温:2层措施:挤塑板和玻璃纤维棉保温隔音。6.单侧呼吸意味着防潮。7.个性化定制:可以根据自己的喜好设计自己的外观。8.高度的舒适。
成都法律问答顾问
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20年前买了房子，如果我的房子面临拆迁，只有当初买卖房子的手续和合同，我有机会赢得诉讼吗？
可以积极准备证据来处理
成都法律问答顾问
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第四十七条室内装修活动在已完成交付的住宅建筑中进行，应当限制工作时间，这个限制时间是否明确规定？
国家对装修的时间是有限制的：法定休息日、节假日全天，及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。法律依据：《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第四十七条在已交付使用的住宅楼内进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境污染。
宜宾法律问答顾问
宜宾法律问答顾问律师
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电动三轮车在小区丢失，物业应该承担哪些责任？
小区电动车丢失，负责小区管理的物业是有责任的，物业公司有保护物业财产安全的责任，车主可要求物业公司承担责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担相应的法律责任。
成都法律问答顾问
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