昆明业主维权法律问答

昆明

业主维权

下水道在一楼漏水，我应该负责修理吗？

楼上下水道漏水负责维修的人：1、如果是自己的原因造成的漏水，则自己负责维修；2、如果是楼上的住户造成的则由楼上的住户负责；3、如果漏水事项是物业的问题，则由物业公司负责。法律依据：根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

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购买的商品房未装修，一至未入住物业公司收物业费合理吗?

合理，房屋交付后业主应交纳物业费。根据《物业管理条例》，业主需根据物业服务合同交纳费用，无论是否实际居住。若逾期不交纳，物业公司有权起诉。

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楼上漏水，联系不上业主怎么办？

一、楼上漏水业主不配合怎么办1、楼上漏水业主不配合处理方法如下：（1）可以找物业处理，要求物业协调解决此事；（2）如果物业不管或物业的协调无效果，可以向业委会或业主大会投诉反馈；（3）如无业委会或业委会敦促也无效果，那可以收集证据资料至法院提起诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。二、楼上漏水到楼下起诉流程是什么1、原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；2、法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；3、法院排期开庭；4、法院通知当事人到案，开庭进行审理；5、作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。

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在鱼塘里盖房子违法吗？

你好，需要办理申批手续

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导致电梯故障维修。他们应该承担所有的责任吗？住宅电梯经常出现故障，物业没有及时关闭水阀

法律分析：出现电梯故障，物业公司是要承担相应责任的。因为电梯作为住宅的配套设施设备，隶属于物业管理和服务的范畴。法律依据：《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

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如何维权，我们的新房还没有交房出现漏水的情况？

新房还没交房，但是有漏水现象,可以向开发商反映。如果交房时仍然漏水，可以拒绝收房。如果交付后出现漏水，可以要求开发商负责维修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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楼上厕所下水管在楼下厕所定棚漏水，谁该修

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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物业电梯费捆绑收费合理吗？

电梯费收取标准一般是由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定的。法律规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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我家在一楼买了一个车库，我该找谁帮忙维权

根据合同及具体情况、证据处理

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楼下缝纫机扰民怎么办？这是违法的吗？

缝纫机扰民触犯《噪声污染防治法》第九条以及《治安管理处罚法》第五十八条。根据法律规定，行为人制造噪声干扰他人正常生活的，由相关部门处以警告，如警告后不改正的，对其处二百元以上五百元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

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社区费用按小时计算。这个合法吗？

法律分析：是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

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但是业主报警了。我给业主赔了钱，但是交警打电话给我处理我。我会怎么处理这个？

你好，与交警部门协商解决

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我们女班主任进男厕所违法吗？

法律分析：上厕所是每个人正常的生理需求，企业限制员工上厕所的次数和时间，侵犯了员工最基本的人身权益和人格尊严，应属无效。用人单位有下列情形之一的，依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任：（一）以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；（二）违章指挥或者强令冒险作业危及劳动者人身安全的；（三）侮辱、体罚、殴打、非法搜查或者拘禁劳动者的；（四）劳动条件恶劣、环境污染严重，给劳动者身心健康造成严重损害的。如果用人单位上述行为，情节轻微，不属于违法行为。如果用人单位上述行为达到非法限制人身自由强迫劳动的，用人单位的行为违法，劳动者可以向公安机关报案，由公安机关依法给予行政处罚。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第八十八条用人单位有下列情形之一的，依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任：（一）以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；（二）违章指挥或者强令冒险作业危及劳动者人身安全的；（三）侮辱、体罚、殴打、非法搜查或者拘禁劳动者的；（四）劳动条件恶劣、环境污染严重，给劳动者身心健康造成严重损害的。

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如何处理业主因物业失误造成的损失

法律分析：物业公司约定承担相应的赔偿责任。业主主张由物业管理不当导致业主损失的，可以要求县级以上房地产管理部门进行协调要求物业公司相应的赔偿，也可以收集相关证据向当地法院进行民事诉讼请求法院支持相应的赔偿。法律依据：《物业管理条例》第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

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门口的道路迟迟不修找什么部门

修路归城市建设行政主管部门管理，可以打城市建设行政主管部门的电话反馈。法律依据：《城市道路管理条例》第二十条市政工程行政主管部门对其组织建设和管理的城市道路，按照城市道路的等级、数量及养护和维修的定额，逐年核定养护、维修经费，统一安排养护、维修资金。第二十一条承担城市道路养护、维修的单位，应当严格执行城市道路养护、维修的技术规范，定期对城市道路进行养护、维修，确保养护、维修工程的质量。市政工程行政主管部门负责对养护、维修工程的质量进行监督检查，保障城市道路完好。

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如何定义房屋前后零星的树木？

自己宅基地房前屋后的零星树木能够根据需要砍伐。但如果数额较大，不能随意砍伐，需要解决采伐证。法律依据：《中华人民共和国森林法》第一条为了践行绿水青山就是金山银山理念，保护、培育和合理利用森林资源，加快国土绿化，保障森林生态安全，建设生态文明，实现人与自然和谐共生，制定本法。第三十二条国家实行天然林全面保护制度，严格限制天然林采伐，加强天然林管护能力建设，保护和修复天然林资源，逐步提高天然林生态功能。具体办法由国务院规定。第五十六条采伐林地上的林木应当申请采伐许可证，并按照采伐许可证的规定进行采伐；采伐自然保护区以外的竹林，不需要申请采伐许可证，但应当符合林木采伐技术规程。农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木，不需要申请采伐许可证。非林地上的农田防护林、防风固沙林、护路林、护岸护堤林和城镇林木等的更新采伐，由有关主管部门按照有关规定管理。采挖移植林木按照采伐林木管理。具体办法由国务院林业主管部门制定。禁止伪造、变造、买卖、租借采伐许可证。

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陕西改造房屋该怎么样计算赔偿

房屋改造赔偿需依据实际判断，合法申请占用土地的改造按规定赔偿，违法占用则无赔偿。赔偿通常涵盖房屋价值、搬迁安置及停产停业损失等方面。未及时处理赔偿事宜可能导致权益受损、法律纠纷等后果。法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

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小区物业把垃圾桶放在我家的窗户下面

业主维权可以通过业委会，也可以找消协，或者住建、房产主管部门。

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社区内的老年活动中心应该由哪个部门管理？

当地辖区城管部门

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请问建冷库需要审批哪些手续

法律分析：1、如果用冷库从事相关的经营活动的话，则需要办理相应的营业执照。如果是在城市建造大型冷库的话，则需要办理地皮、立项、开工等等手续。2、根据规模不同用途不同，手续也不同，小型的冷库氟利昂系统自己建了每年压力设备质监局备案后检查一下。3、大中型冷库国家得环评出规划书报审复议再批准建设最后质监局安监局都要备案才可施工干完后还有探伤报检等。4、根据制冷系统氟系统氨系统不同，检验标准也不同此外，还需要工程施工的手续和许可。例如，管道焊接的动火证，楼上装冷库的建筑强度审查、动力电安装许可、动工证等等；用地许可；用氨许可，这是氨制冷冷库工程才需要办理的手续。法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照

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公路建设不合格的地方投诉公路建设不合格的地方投诉

1、农村修路问题即农村公路问题，举报电话根据不同地区而定，一般来说可以通过当地政府开通的热线进行举报投诉，也可以找当地的村委会说明情况，进行举报投诉，具体问题具体分析。2、村公路投诉可找公路管理局投诉。公路局是交通运输部门的二级局。交通运输部设有公路局，负责公路建设市场监管工作，拟订公路建设、维护、路政、运营相关政策、制度和技术标准并监督实施。法律依据：《中华人民共和国农村公路建设管理办法》第四条交通运输部负责全国公路建设的行业管理工作。县级以上地方交通运输主管部门依据职责主管本行政区域内农村公路的建设管理工作。县级交通运输主管部门具体负责指导、监督乡道、村道建设管理工作。第七条交通部负责全国农村公路建设的行业管理。省级人民政府交通主管部门依据职责负责本行政区域内农村公路建设的管理。设区的市和县级人民政府交通主管部门依据职责负责本行政区域内农村公路建设的组织和管理。

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业主是否可以申请查看行业委员会的详细帐目？

业主有权查阅业委会账目。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；6、监督业主委员会的工作；7、监督物业服务企业履行物业服务合同。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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他们应该只向任何部门喷漆。附近的工厂每天都在喷漆。如果噪音太大，他们应该只向任何部门喷漆

法律分析：如果隔壁邻居家油漆气味影响到您的生活，可以先和对方协商，要搞好邻里关系。但是，如果协商不成功，那么，可以向有关部门反映比如找小区物业，当然，也可以走法律途径，如向公安机关报案。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

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邻居晚上放黄片，能报警吗？

你好，可以起诉要求承担责任

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我楼上邻居晚上10点以后脚步声，算扰民吗？

在一定程度上应该算扰民。建议楼上楼下的邻居双方自行协商，协商不成，建议找物业或者向业主委员会反馈情况。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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该怎么办？如果对方不承认与房东达成的口头协议怎么办？

口头协议对方不承认的解决方式：可以通过电话联系录音等方式进行取证，如果第三人见证的话，可以让其出具证人证言。在寻找口头协议证据的同时，可以收集一些间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。《民法典》第五百零二条法律依据：《民法典》第五百零二条《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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开发商经济纠纷电梯商把电梯锁上业主怎么办？

法律分析：物业私自锁电梯业主需要视情况而定，物业无权停止业主的电梯使用权利，电梯检修除外。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若该电梯属于业主日常使用客梯，物业限制使用，那么物业限制使用是违法的，违反了物业合同；若该电梯属于货梯或者应急电梯，那么物业限制使用属于合理使用，不违法。法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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业主起诉物业公司和开发商流程是什么

业主起诉物业公司和开发商，应前往当地人民法院提起诉讼。依据我国《民法典》相关规定，起诉需满足条件：原告与案件有直接利害关系，有明确的被告，具体的诉讼请求和事实理由。若不及时处理，可能会延误维权时机，导致不良后果。

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xx店外摆摊，挡住我的门面怎么办？

您好，店铺门口摆摊，要看是否占用了公共资源。如没有依据的占用公共面积，在一定程度上影响了市容，会对他人造成了不便，则属于违法的行为。如违法占用公共面积，且不听劝阻，可以选择向城管部门或者市容管理办投诉。

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我的邻居总是抱怨。怎么解决？

一、邻里纠纷怎么处理好1、邻里纠纷的处理方法具体如下：（1）通过采取友好协商加以解决；（2）通过各种调解加以解决；（3）通过派出所加以解决；（4）进行民事诉讼加以问题的解决。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条经依法设立的调解组织调解达成调解协议，申请司法确认的，由双方当事人自调解协议生效之日起三十日内，共同向下列人民法院提出：（一）人民法院邀请调解组织开展先行调解的，向作出邀请的人民法院提出；（二）调解组织自行开展调解的，向当事人住所地、标的物所在地、调解组织所在地的基层人民法院提出；调解协议所涉纠纷应当由中级人民法院管辖的，向相应的中级人民法院提出。第二百零二条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以通过调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议，也可以向人民法院提起诉讼。二、业主的权益有什么业主的权益如下：1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

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一楼业主未经许可在医院开门是否违法？

您好，建议报警处理

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楼下的一个居民总是指责我们扰民。我们已经告诉他们，我们没有发出任何噪音，甚至恶意报警

楼下扰民处理具体如下：1、可以写个纸条贴在扰民邻居的家门口，纸条内容可以写的委婉些；2、可以跟扰民的邻居当面交涉，选择一个恰当的时机，当面把话说清楚；3、如果邻居不听劝告，可以找小区物业的相关人员反映情况，让物业进行处理；4、可以把情况反映给你所在的居委会；5、如果经过物业、居委会的劝阻和警察的处理都不能让邻居收敛，当事人可以收集相关证据起诉至法院。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活，需处以警告，如果警告后不改正，需处以200元以上500元以下罚款。

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后院遮光是否违法？

我国法律是鼓励户外绿化的，但如果种植作物侵犯其他人的和法权益，比如你家的采光则属于民事法律关系的调整范围，你邻居首先应当保证种植的作物不侵犯其他人的合法权益，建议双方是邻里关系，首先协商，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼

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未经业主许可，装修工人如何处理窗户？

经批准，装修时可以在非承重墙上（住宅内立面）开窗，但未经批准不得在住宅外立面的非承重墙上开窗。装修人从事住宅室内装饰装修活动，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

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物业停业主水电违法吗

物业公司停业主水电是违法的。根据《物业管理条例》规定，物业公司应按合同约定提供服务，无权直接停水停电。供水、供电等单位应向最终用户收费，物业公司仅可代收，不得额外收费。相关管线维修责任由供水、供电等单位承担。若物业擅自停水电，业主可依法维权，要求恢复并赔偿损失。

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我们社区希望成立行业委员会，我们该怎么办？

可以向上级机关投诉

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原租户没注销营业执照，拖了半个月没弄好，业主要不要负责任

业主一般不需要对原租户未注销营业执照负责。但为避免后续纠纷，建议业主主动与前租客协商，要求其尽快注销营业执照。若前租客不配合，业主可向工商局咨询解决方案。长时间不处理可能会导致后租客无法办理营业执照，影响房屋出租和使用。

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没有审批的车库是违建吗?

没有审批的车库通常属于违建。从法律角度看，未经建设部门批准的建筑均视为违法建筑。若车库未取得规划许可证，则可能涉及违法建设。若车库影响市容或存在安全隐患，建议及时咨询专业人士。

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我小区要求交50%暖气空置费怎么解决

针对小区要求交50%暖气空置费，应了解当地法规及合同规定。如不合理，可提出异议或投诉。若问题严重，如涉及乱收费，请及时咨询律师。

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当时没有手续，属于违章建筑吗？

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。区分违章建筑的方式如下：1、建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；2、虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。法律依据：《土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

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行业委员会是否有权出租公共停车位？

法律分析：如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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咨询社区停车位不合理，如何投诉？

法律分析：1、首先，只是在平时一些管理上的问题，如果你是向小区基层的物业人员反映，一直没有反映效果的话，建议你找他的领导或者上司，或者更高级别的管理层，直到有合理的回复为止。2、房子是你在住，生活是你在过，如果你住的不顺心，而且又是不合理的情况，一定要追到结果，否则，你将要求直接与他们最高级别人协商。因为你才是物业里真正的主人，而物业公司法只属于公共管理的，是来为您服务的。停车位不合理的问题则可以直接向负责该小区物业的公司进行投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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商店有两层，二楼住人可以吗？

你好，可以协商解决

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我家楼上漏水了。如何确定损失？仍有一定的限制

对于楼上漏水的情形，其赔偿金额是没有相应的法律规定的，但是其法官要根据生活经验和现有的相关依据，充分考虑公平合理原则，酌情确定损失的具体数额。其受损方也需要保存其相应的证据来进行诉讼。一般是按照造成的财产损失的市场价格或者其他合理方式计算赔偿的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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六楼顶楼的取暖费可以报停吗？有什么文件规定吗？

取暖费报停收费标准，一般由地级或省级人民政府规定全国没有统一的标准。暖气报停要交供热计量费用的20%，称为热能损耗补偿费。取暖费报停需业主本人携带房本或购房合同、身份证原件、复印件至热力公司办理；申请报停的客户必须对自己室内采暖设施进行维检，将自家户内供暖设施进行吹水，并关闭室内供回水阀门，防止跑冒滴漏发生及严寒天气管道冻裂；暂停用暖期限为至少一个采暖季，本采暖季已经办理报停手续的不再办理恢复用暖；未办理报停客户，室内外供暖设施发生跑冒滴漏问题及严寒天气管道冻裂，造成的自身及他人一切损失，由业主自行负责。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(四)向人民法院提起诉讼。

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如果一个学生举报学校乱收费，那么如果有关部门没有找到证据，我是否要承担法律责任

法律分析：遇到学校乱收费，可以带着证据向当地教育局举报。遇到学校或者老师给学生补课，收了费不给收费收据的等问题，举报人可以采取“录音，录像，证人证言等方式”进行举报学校乱收费问题。也可以向媒体曝光，引起媒体采访取证。也可以打当地市长公开电话，举报学校乱收费问题。教育部设立统一监督举报电话和邮箱接受社会监督。法律依据：《中华人民共和国义务教育法》第十二条各级教育行政部门应加强对中小学收费工作的管理，坚持勤俭办学，提高经费的使用效益。要设置举报电话、举报箱，要会同有关部门对中小学收费情况进行监督检查。国家教委每学期将派人到各地专门抽查中小学收费情况，督促各地认真抓好此项工作。各省、自治区、直辖市教育行政部门应于每年10月底，书面向国家教委报告收费与使用的情况。

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如何处理农村不合理的道路建设和投诉

法律分析：如果是涉及农村乡村公路建设的,可以向当地人民政府交通部门投诉果涉及村路的,可以向当地乡镇人民政府投诉.或在诉求马上办小程序申诉说明公路不合理，领导看到也会解决的。法律依据：《农村公路建设质量管理办法》第七条任何单位和个人有权对农村公路建设工程的质量问题、质量缺陷、质量事故等向交通运输主管部门投诉和举报。交通运输主管部门应当依法及时处理。第十四条监理单位对农村公路施工质量负监理责任，应当按照规定程序和标准进行工程质量检查、检测和验收，对发现的质量问题及时督促整改，按要求开展质量评定工作，在项目交工验收前向项目业主提交工程质量评定报告。一般农村公路建设项目实行代建的，可由代建单位组织有经验的专业技术人员成立监理组，履行监理职责。

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房屋渗漏鉴定费用是多少？

法律分析：房屋漏水鉴定费用标准是2000元到5000元不等。鉴定需预收取该案件鉴定费2万元。此鉴定如能正常鉴定并得出相关的鉴定结论，按具体鉴定工作量进行收取。如出现现场勘验后确定因某种原因已无法进行鉴定，收取出场费2000元。如现场正常进行鉴定，但没有得出漏水原因，鉴定费用按具体鉴定工作量确定。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

#业主知情权纠纷

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住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

#业主知情权纠纷

住宅小区办公是否违法

夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...

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