乌鲁木齐业主维权法律问答

乌鲁木齐

业主维权

给自己的车充电了，我让物业把他的电动车锁上了，违法吗？

双方协商解决，协商不成，可以报警，由警方出面调处

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如果有人在半夜敲我的窗户怎么办？

夜里总有人敲你家门，你可以报警，可以受治安管理的处罚。半夜敲你家门这这干扰了你的生活，可以装监控，尽快抓到此人，让他接收教育和处罚。

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在农村居民区养鸡有一股难闻的气味，我该怎么办？

农村养鸡扰民问题，可以向环保局举报，一般是由环保局管理。生活受到影响的居民可以先向家禽的主人说明情况，得不到解决的，那么可以找居委会进行协调，居委会无法协调的前提下，可以到派出所报案。确实解决不了问题的情况下，可以侵犯相邻法起诉对方。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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新房屋顶不平相差三厘米可以补偿吗？

房顶不平国家赔偿标准没有进行统一规定的，需要根据房顶不平的大小来决定。房顶不平整大小可以允许控制在2.5厘米之内，房屋的顶面超过这个数值的话，在日常使用中，会造成一定程度的安全隐患，业主有理由向所在开发商要求赔偿。如果双方达不成一致，业主是有权利，要求退还房屋的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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农村水费乱收哪里投诉？有很多投诉电话

法律分析：水费乱收，市民可以拨打“区号+12358”物价局电话，或者拨打“区号+12345”市民服务热线电话投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十二条民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

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请问小区道路电动自行车有逆行之说吗？

要看事故现场决定

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买了三年的房子，需要交物业费吗？

未入住房子，但只要业主办理了入住手续的，就要交物业费。业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，业主即使未居住也需按时交纳物业费。因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

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新建筑物的地下停车位是否应免费？

法律分析：一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

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楼下漏水不是我们楼上怎么赔偿的原因，谁赔偿

一、楼上漏水到楼下怎么赔偿1、楼上漏水到楼下的赔偿如下：（1）如果造成了财产损失，按照财产损失时候的市场价格或合理方式计算赔偿；（2）如果是造成了人身损害，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。二、楼上漏水不赔偿楼下的处理流程是什么1、报警。让警察来到现场做个验证和记录；2、保护现场，拍照。把被淹的场景拍下来留作证据；3、在警方的帮助下与楼上那家协调解决；4、如果协调未果，可以到法院起诉。

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乡村电网改造应在靠近我家墙壁的地方种植电线杆离墙壁有多远？

你好，可以要求电力局赔偿

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告诉物业多次不管，能不能起诉物业？

归环保部门、街道办、住建局和房管局等管理，物业也要起一定的监管责任。私自改烟道的行为，已经违反了相关法，同时对所生活的环境会造成很大的污染，出现这种情况的话，可以直接向当地的住建局和房管局进行投诉，也可以直接拨打110前来处理。法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

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店铺日常生活中的排烟道堵塞了。我找了好几次物业管理，一直没理。能处理排烟道问题

你好，可以搜集证据诉讼解决

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隔壁工厂的噪音日夜扰民吗？

工厂噪音扰民可以向环保部门投诉；拨打110；当地有市长热线的，可以直接拨打电话；如果经过权威机构检测，确实噪音超标的，可以拿起法律的武器进行维权。那么工厂产生的噪音多大算是扰民呢。工厂产生的噪音具有很多的危害，我国为了控制工业企业厂界噪声对附近居民产生的危害，制订了法律依据：《工业企业厂界噪声标准》。该标准规定：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区，昼间50dB、夜间40dB;以居住、文教机关为主的区域，昼间55dB、夜间45dB;居住、商业、工业混杂区，昼间60dB、夜间50dB;工业区，昼间65dB、夜间55dB;城市中的道路交通干线道路、内河航道、铁路主、次干线两侧区域，昼间70dB、夜间55dB。为了防止噪音扰民，工厂应该做好噪音的控制1.改进生产工艺，例如尽量使用减振合金制成的机械设备和零部件;改铆接为焊接，改锻打为摩擦压力或液压加工，降噪量可达20~40dB(A)等。2.在操作机械设备时，要尽量减小冲击和碰撞，使机械运动平稳、噪声减低。3.安装隔音降噪设备，例如声屏障、隔音屏障、隔音罩等。4.厂区周围种植树木，也可以有效降低噪音。

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社区物业不允许养狗。今年更新的时候，物业知道我们家养狗。是否违法。社区物业有权不养狗吗？

根据证据追究行为人的责任

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起诉物业需要收集哪些证据？

起诉物业需要的证据有物业公司的基本信息；法定代表人或负责人的身份证明；业主的身份证明；物业不作为的证据，例如录音录像，证人证言等证据；以及物业管理合同等。法律依据：《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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