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购房送屋顶，如今屋顶渗水，有关花费承担难题？当时购房缴纳有住房维修基金有交费凭据，屋顶只能人们一户能去，可是房产买卖合同书中承诺平屋面所有权归全体人员小区业主现有。我觉得问是不是能评定屋顶归属于特有一部分？由于想使用住房维修基金本地房管所单位工作员以我们家屋顶归属于特有一部分回绝了。购房送屋顶，如今屋顶渗水，有关花费承担难题？当时购房缴纳有住房维修基金有交费凭据，屋顶只能人们一户能去，可是房产买卖合同书中承诺平屋面所有权归全体人员小区业主现有。我觉得问是不是能评定屋顶归属于特有一

房产纠纷 2020-03-19 09:54 人浏览

共4位律师解答

这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：　　如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。
　　如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修

平台特邀律师
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2020-03-19 09:27

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只有购房合同的房子离婚仍然可以作为财产分割,购房合同就是财产证明，根据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

房产纠纷律师团队
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2020-03-19 09:30

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房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

平台法律顾问团队
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2020-03-19 09:45

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物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。

法律快车咨询顾问

2020-03-19 09:54

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