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我已经和开发商达成了一个商业房屋退款协议，但是在2017年5月可以给我退款，如果时间没有支付，怎么办，如何签署退款协议？涉及100多户，只有10个联合协议，需要回答！

合同纠纷 2020-04-21 07:03 人浏览
共3位律师解答
  • 商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。
    如果不能协商解决退房的可以向人民法院起诉。
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    2020-04-21 06:39

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  • 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
    　
    一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
    　
    二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
    　
    三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
    　
    四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    　
    五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
    　
    六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
    　
    七、存在合同欺诈等其他问题的。
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    2020-04-21 06:48

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  • 开发商违规出售商品房的行为有哪些
    1、未按规定的现售条件现售商品房的；
    2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
    3、返本销售或者变相返本销售商品房的；
    4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；
    5、分割拆零销售商品房住宅的；
    6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
    7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；
    8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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    2020-04-21 07:03

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