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房屋租赁合同甲方;王某乙方；徐某甲方有房屋一处，位于李沧区东山3路，面积3平方乙方有意租赁，经双方友好协商达成如下协议：一，甲方同意将此房租给乙方使用，租赁期一年，自09年9月21日至2010年9月20日二，乙方的租赁费为每年￥###￥付费方式年交，现已付清全年租金三，乙方在未经甲方同意的情况下不得转租他人四，乙方在使用此方期间只能做经营使用，不得从事违法犯罪活动。五，甲乙双方不得无故终止协议，如单方有变动应提前一个月通知对方并承担一个月房费作为i违约金六，如甲乙双方租赁日期有变动，中介费该不退还七，水表数码———— 电表数码————八，本协议双方签字后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方：乙方：注（乙方签字是由甲方代签的）

合同纠纷 2018-08-31 06:08 人浏览

共3位律师解答

您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

合同纠纷律师团队
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2018-08-31 05:41

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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
　　《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 05:46

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签订房屋转租合同需要注意以下内容：第一，转租人是否具有转租权限，以及转租人的身份证等信息，此种情况可以要求转租人出示其与房东签订的书面租赁合同。第二，转租的期限，转租的期限是不能超过原租赁合同期限的；第三，租赁的费用，以及给付的方式，时间；第四，关于租赁房屋的维修，修缮等费用的承担；第五，违约责任的承担。

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2018-08-31 06:08

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