问答详情

问题描述：1、我们向甲租店铺一年，总租金10万元，提前付清，并付押金1万元；2、现在租的房子还差5个月到期，现提前转租给了其他人丙，丙向甲租一年；3、我们收取了仍属于我们租赁期的5个月的租金费，另丙向甲支付了剩余5个月的租金，并与甲签订了一份与我们与甲所签订的相同合约（年租金提高为1万/月，押金也向丙收了12万元）4、我们转租给丙后，丙事实上与甲也签约了，可以视为甲已经同意我们转租，但其拒绝退还全部押金1万元给我们（只退了1000元）。5、我们想要回1万元押金，可行否？合同具体附后，感谢。租赁合同甲方：XXXX乙方：XXXX经双方一致协商决定，甲方现将XXXX号店铺租给乙方使用，协议如下：一、租赁期：从XX年XX月XX日到XX年XX月XX日止二、租赁金额10万元整三、付款方式：年租金一次性结清，先付后使用；租赁押金1万元整，到期后归还；四、违约责任，自合同签订日起即产生法律效力，任何一方不得无故终止协议，如有违约，违约方应付给守约方违约金1个月房租，并按实结算房租。五、其他事项1、租赁期间，乙方有关经营方面的各项费用由乙方承担；2、甲方提供完好的房屋设施，乙方破坏需赔偿；3、乙方不得将房屋转租给他人，到期后乙方不得拆除装潢；4、下一年租房价格按市场行情优先租给乙方；5、乙方如有意续租，需提前一个月通知甲方，否则甲方有权另租他人。注：合同期间乙方如转让，必须和甲方商量，否则没收乙方押金1万元。甲方：XXX乙方：XXX

合同纠纷 2018-08-31 06:07 人浏览

共3位律师解答

第
一、房屋租赁违约责任有哪些甲方违约责任处理规定:
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。2甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证;甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任:
4、租赁期间,未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的拖欠房租累计1个月以上的。
5、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的
0.5%支付甲方滞纳金未经甲方同意,中途擅自退租的。
6、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的
0.5%支付滞纳金,租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金
0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第
二、房屋租赁违约金怎样赔偿违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的,违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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2018-08-31 05:46

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

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2018-08-31 05:54

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当时合同的违约责任规定：乙方（购房方）如未按合同约定的事项履行交款义务，甲方（我方）视其为违约，甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留，不予退还。本合同自行终止，合同载名的房地产由甲方收回另行转让。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。

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2018-08-31 06:07

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