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买卖合同采用分期付款的形式,未给予金钱构成欺诈

房产纠纷 2020-03-23 22:23 人浏览

共4位律师解答

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪的构成要件：
(一)客体要件　　诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。
(二)客观要件　　诈骗罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相;从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。
（三)主体要件　　本诈骗罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。　　
(四)主观要件　　诈骗罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。如果认定为诈骗罪，那就按以下的情况进行定罪量刑： l、犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金; 　　
2、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金; 　　
3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处

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2020-03-23 22:05

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解除分期付款合同是指停止合同的履行，出卖人收回买卖标的物，并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人，从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。解除合同不影响当事人违约责任的承担，同时从公平原则出发，买受人应承担在合同解除之前因使用标的物而需支付的费用。
　　如买卖双方订立分期付款购房合同，房屋总价金为40万元，首付10万元，其余30万元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，买受人到期未付款总和达到10万元，超过总价金的五分之一。
此时，出卖人可以要求买受人在3个月内付清全部价款，包括到期未付款10万元和未到期的应付款15万元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同时按同期市场价格收取在合同解除前买受人使用房屋的租金作为房屋使用费。
此外，因合同的解除给出卖人造成损失的，如房屋价格下调，给出卖人造成价差损失，出卖人可以要求买受人赔偿损失。

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2020-03-23 22:08

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遇到网络贷款诈骗，还被忽悠签了他们所谓的合同的情况：该合同无效。根据《合同法》的规定，如果有《合同法》第五十二条规定的五种情形之一的，所订合同无效。
　　另外，如果合同部分无效的，不影响合同其他条款的法律效力；合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的，应该作价赔偿。
　　《合同法》
　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　
（四）损害社会公共利益；
　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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2020-03-23 22:19

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分期付款合同的法律特征：
1、标的物的先行交付性。分期付款买卖是“物先交付型”买卖，即出卖人将买卖标的物一般在买受人第一次支付价款时即刻交付给买受人。
2、价款的分期给付性。买受人的价款是按一定的期限分阶段支付的，即买受人在占有标的物之后，需分两期以上的次数支付价款，否则则不属于分期付款买卖合同。

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2020-03-23 22:23

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