您好，贷款购买的二手房，不动产权证上写好多个孩子的名字？
离婚
2020-03-28 14:32
人浏览
共4位律师解答
-
二手房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。 -
如何核查二手房屋的产权情形？
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
-
二手房不动产证办理过户：房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。
属抵押(按揭)同时领取他项权证。 -
签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
平台金昌律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
您好，贷款购买的二手房，不动产权证上写好多个孩子的名字？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
不动产权证是什么?怎么办理不动产权证
#产权登记人浏览
-
买来套二手房，是不动产证，还必须土地使用权证吗？
-
您好，贷款购买的二手房，不动产权证上写好多个孩子的名字？立即咨询当前13,674位律师在线
-
现在不动产权证可以过户吗
#产权证人浏览
-
我想问一下二手房按揭不动产权证要押金融机构吗？
-
不动产权证抵押贷款流程怎么走
#产权证抵押人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
您好，贷款购买的二手房，不动产权证上写好多个孩子的名字？
-
买二手房可以贷款吗？
#住房贷款人浏览
-
买卖二手房，中介公司产权过户后只给不动产权证，没送不动产权发票，这是什么原因？
-
我和老婆离婚了，但是房子归我，房贷我还，不动产权证可以弄成自己名字不?房子是不动产权证抵押贷款的
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
新不动产权证将替代房产证？这又会有什么问题？
#房地产动态人浏览
-
我买了一套二手房门头，房权证已过户了。土地使用证一直没过，这样直接办理不动产行吗？
-
买二手房合同要公证吗
#合同纠纷人浏览
-
我买二手房首付后，不动产权证发放到我手上，房子所有权就是我的吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
办理不动产变更登记需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
我买了二手房，我朋友也是二手房为什么不动产权在自己手上，把我的不动产权证拿去做什么？
-
贷款买房，房产证可以加女方的名字吗？
#共同共有人浏览
-
房产无土地证过户新政
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我在中介购买的二手房，签订了购房合同，但是房子没有不动产权证。那房子归谁，怎么办不动产权证。
-
有不动产权证书可以交易吗
#房产纠纷人浏览
-
您好：我买的是二手房，我只有不动产权证，没有买卖合同，产权证有效吗？
加载中