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您好，我觉得资询一下人们住宅小区房屋早已拿房搬入2年了，如今该办理房产证了，房地产商以那时候房屋贷款沒有按她们要求時间到账为由要扣除合同违约金，不缴就扣着房产证办理材料不给，该怎么办？

房产纠纷 2020-03-22 09:28 人浏览

共3位律师解答

在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

房产纠纷律师团队
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2020-03-22 09:08

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委托他人办理房产证
1、签订委托协议
购房者需与代理人或代理公司签订合法有效的委托协议，注意明确委托事项、委托范围和委托时限。
2、缴纳各项税费
一般来说，代理人或者代理公司会要求购房者提交将房产证代办费、契税、印花税、公共维修基金等税费结算清楚，注意保留好交易凭证。
3、按照约定时间领证
代理公司或代理人代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，买方就可以领取房产证了。

法律快车咨询顾问

2020-03-22 09:11

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

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2020-03-22 09:28

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您好，我觉得资询一下人们住宅小区房屋早已拿房搬入2年了，如今该办理房产证了，房地产商以那时候房屋贷款沒有按她们要求時间到账为由要扣除合同违约金，不缴就扣着房产证办理材料不给，该怎么办？

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谢律师2分钟前回复了咨询

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陈律师6分钟前回复了咨询

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自己在2013年选购了一套住宅，那时候工作中在异地，沒有立即房产证办理，当月去办理房产证的情况下，发觉房地产开发商早已结算，交纳房产契税沒有项目规划，因此不可以，交纳房产契税，也就不可以房产证办理，我

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回迁的房屋11年了，房地产商不给办理房产证，该怎么办呢？

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您好，的房屋搬入五年了，房地产商一拖再拖不给办理房产证该怎么办

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