买了的房屋，房产管理局有办理备案，按揭贷款5年，半途两年不明白，被他人搬入了，人们住宅小区沒有房本，这一该怎么办
房产纠纷
2020-02-09 00:58
人浏览
共3位律师解答
-
房屋产权证（房产证）具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。
如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 -
倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 -
一、抵押是担保的一种形式，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
1、优先保护抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
2、代替债务人清偿债务，消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
平台晋城律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
买了的房屋，房产管理局有办理备案，按揭贷款5年，半途两年不明白，被他人搬入了，人们住宅小区沒有房本，这一该怎么办
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房产证在哪里办理
#房产纠纷人浏览
-
房屋抵押贷款，05年买房，居住5年，房地产开发商一直拖拉拉不做，怎么办？
-
买了的房屋，房产管理局有办理备案，按揭贷款5年，半途两年不明白，被他人搬入了，人们住宅小区沒有房本，这一该怎么办立即咨询当前19,970位律师在线
-
40年产权到期怎么办
#房产纠纷人浏览
-
网签备案了房屋，如今还没有办理贷款，如今离了婚，该如何退，，，？
-
按揭房抵押给私人有效吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我还在苏州市有套按揭贷款的房屋，如今房本丟了，必须补领，但金融机构不愿意帮我房屋他项权证，说结清借款才行，沒有房屋他项权证房产管理局又不愿意补办，这一该怎么办呀？
-
没交房可以办房产证吗
#房产纠纷人浏览
-
您好，我觉得资询一下人们住宅小区房屋早已拿房搬入2年了，如今该办理房产证了，房地产商以那时候房屋贷款沒有按她们要求時间到账为由要扣除合同违约金，不缴就扣着房产证办理材料不给，该怎么办？
-
买了的房屋，房产管理局有办理备案，按揭贷款5年，半途两年不明白，被他人搬入了，人们住宅小区沒有房本，这一该怎么办
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房过户不动产登记要多久
#房产纠纷人浏览
-
人们购房已按揭贷款一年多了，房产管理局也办理备案了，如果房地产商倒闭了，人们的房屋会如何？
-
房子可以二次贷款吗
#房产纠纷人浏览
-
我买的房子，房管局有备案，按揭5年，中途几年没看，被别人入住了，我们小区没有房产证，这个怎么办
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房产证是开发商办还是个人办
#房产纠纷人浏览
-
我们小区入住10多年仍未办理房产证，部分房产被开发商抵押给银行，我们现在要求办理房产证，应该怎么办？
-
婚前购房，婚后取得房产证，房屋所有权归谁？秦兵
#离婚房产纠纷人浏览
-
Yes，you can
#司考经验人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
贷款房，有购房协议，以入住两年了，开发商还迟迟不给办理贷款，房证，让我怎么办
-
商品房预售登记后，购房人（个人）要求更名，应如何办理
#产权登记人浏览
-
我购买的商品房5年了，开发商还没有给办房产证，应该怎么办？
加载中