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我将钱出借他以后,她每一年帮我贷款利息,可是去年刚开始贷款利息都不给了,数次追讨以后他拿房屋抵押写了拒,有贷款担保人,之后他又悔约把房屋给了他人,到如今一直托着不出钱,我觉得问提起诉讼以后会如何判,

抵押担保 2020-03-30 13:56 人浏览
共3位律师解答
  • 抵押房产担保无效的原因如下:
    1、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定:“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。”   
    2、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定,以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。   
    3、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。   
    4、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷。
  • 担保人即保证人,根据担保法规定,第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务,也有人称保证责任。
  • 只要欠条是合法有效的,法院根据“不得拒绝裁判”的原则,都会进行审理的。nn根据我国《民法》与《合同法》的规定,只要具备合同要件(适格当事人、确定标的、权利义务关系、签字盖章按手印)、双方意思表示有效、不违背法律规定和公序良俗,合同(借条、欠条等)就是合法有效的。
    nn根据我国《民法》与《合同法》的规定,有下列情形之一的,可认定合同或者部分合同条款无效:n①一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;n②恶意串通,并损害国家、集体或第三人利益的合同;n③合法形式掩盖非法目的的合同;n④损害社会公共利益的合同;n⑤违反法律和行政法规的强制性规定的合同;n⑥对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款;n⑦提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效;n⑧因被撤销而形成的合同无效情形。
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