我与房地产商签署买房合同。买房，一次过支付。房本出来。房地产正出来写我的名，但房产管理局网签合同并不是我的。行政服务中心又不帮我拿房本，点解会那样，网签合同，和房本的姓名不一致还可以拿证吗
房产纠纷
2020-04-10 16:30
人浏览
共3位律师解答
-
一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。 按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。 -
签订房地产中介服务合同时，要加盖房地产中介机构印章，并要有一名从事该业务的房地产中介人签名，要查验该房地产中介人员的资格证书和注册证书。合同主要事项应包括：
(1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况;
(2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
(3)服务费用及其支付方式;
(4)合同当事人的权利和义务;
(5)违约责任和纠纷解决方式。 -
因开发商原因办不了房产证怎么办
1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
平台鹤岗律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我与房地产商签署买房合同。买房，一次过支付。房本出来。房地产正出来写我的名，但房产管理局网签合同并不是我的。行政服务中心又不帮我拿房本，点解会那样，网签合同，和房本的姓名不一致还可以拿证吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购房合同可以更名吗
#合同纠纷人浏览
-
我与房地产商签署买房合同。买房，一次过支付。房本出来。房地产正出来写我的名，但房产管理局网签合同并不是我的。行政服务中心又不帮我拿房本，点解会那样，网签合同，和房本的姓名不一致还可以拿证吗
-
我与房地产商签署买房合同。买房，一次过支付。房本出来。房地产正出来写我的名，但房产管理局网签合同并不是我的。行政服务中心又不帮我拿房本，点解会那样，网签合同，和房本的姓名不一致还可以拿证吗立即咨询当前12,846位律师在线
-
买房不网签 收费改合同再售
#合同动态人浏览
-
房本早已出来了，但买房合同我的这份丟了.去拿房本规定我随身携带合同书去房地产商那领一个拿房本的条，我怎么才能取得房本，我全款买房的
-
签了网签开发商可以违约吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
全款买房买房，与房地产商签署了买房合同，并不是网签备案的那类买房合同，房管局沒有办理备案，现早已以往一年，我该怎么做才可以让对外开放商尽早跟我网签购房合同？一直不网签购房合同，一件事有哪些风险性？
-
中介拿房产证可以私自抵押吗
#抵押担保人浏览
-
房本还没有出来，买房合同写的我丈夫的姓名，我可以迁户回来吗，？
-
购房合同已经备案了，合同上是我爸的名字，开发商也跑了，房产证也没发办，说开发商少办一个证书
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买二手房合同要公证吗
#合同纠纷人浏览
-
我和开发商签订购房合同。购房，一次过付款。行政中心又不给我拿房产证，和房产证的人名不一致也可以出证吗
-
政府采购合同可以变更吗
#合同纠纷人浏览
-
请问我买房付了首付款，签了合同，开发商迟迟不给我合同，我要退房可以吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
期房有网签合同吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，房子购房合同签了，正在送银行审批网签，网签还没下来，由于个人资金问题，想退房，我该怎么做
-
商品房买卖合同可以加名字吗
#房产纠纷人浏览
-
预售合同签订后，开发商可以变更设计吗？
#房产合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我是全部商贷买房的，合同委托开发商办理产权证，现在在交付，开发商要收去我手上的购房合同，我可以不给吗
-
购房合同与房产证
#房产合同知识人浏览
-
我只有购房合同，房产证还没有下来，我可以拿着购房合同直接去房管局办理更改名字吗
加载中