您好，买了一套回迁的房子，可是不动产登记证全部住宅小区也没有出来，申请办理不上改名，如果我们自身签订一份合同书，在合同书上把不动产登记证出来后他相互配合我改名事项承诺好，这一份合同书在之后假如出現纠份具备法律认可吗？您好，买了一套回迁的房子，可是不动产登记证全部住宅小区也没有出来，申请办理不上改名，如果我们自身签订一份合同书，在合同书上把不动产登记证出来后他相互配合我改名事项承诺好，这一份合同书在之后假如出現纠份
合同纠纷
2020-04-12 14:47
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根据我国物权法第九条的规定，不动产（房产）物权经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，其归属自然以不动产登记簿为准。但是，法律另有规定的除外，譬如物权法第二十八条至第三十条的规定就属于法律另有规定的情形。
然而，民事审判实践和执行工作中远不限于上列法条所列举的情形。假如当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人。 -
根据《劳动法》第十八条的规定，下列合同无效：
1.违反法律、行政法规的劳动合同;
2.采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同，从订立的时候开始，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力、其余部分仍然有效。 有些单位借劳动者对有关法律法规不甚清楚的情况，与劳动者签订有生死条款的劳动合同，发生事故后以劳动合同为根据不予赔偿，严重侵害了劳动者的合法权益，也严重违反了我国劳动法律法规的规定，是法所不容的。在这里也特别提醒广大劳动者，在签订劳动合同时，一定要慎重起见，对劳动合同的各项条款要逐一审查，一旦发现有生死条款或类似条款，应及时提出，越早解决问题，便越能维护自己的合法权益。 -
房产中介签的买卖合同一般有法律效力。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。房产中介签订房子买卖合同一般是具有法律效应的。相对来说中介签订的，只是针对如果有一方毁约，可以用中介签订的合同作为凭证要求赔偿，但是如果对于房屋产权类的纠纷，这种合同就不具有法律效力了。
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