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现阶段想购买一个地下停车场，可是房地产商说她们有一个大不动产登记证，选购沒有小不动产登记证，只签一个所有权车让协议书合同书。合同书上写的应用期限到2077年，这类地下停车场能否买呢

房产纠纷 2020-03-30 21:08 人浏览

共3位律师解答

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

房产纠纷律师团队
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2020-03-30 20:55

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

平台法律顾问团队
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2020-03-30 21:01

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房屋产权的使用年限一般是根据土地使用权出让的年限来确定的。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准；
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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2020-03-30 21:08

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现阶段想购买一个地下停车场，可是房地产商说她们有一个大不动产登记证，选购沒有小不动产登记证，只签一个所有权车让协议书合同书。合同书上写的应用期限到2077年，这类地下停车场能否买呢

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

我选购了一个酒店公寓地下车库的停车场，房地产商与我签署的是“所有权转让协议”，那样的合同书合理合法吗？地下车库的停车场是不是归属于房产？可否申请办理不动产登记证？其所有权和使用权是不是能够分离出来后独

#刑事辩护

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梧州律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

我要买一个停车场，可是商家的停车位产权证是四个停车位连在一起的，不动产登记证能够切分嘛，或是多加一个姓名，還是只有签署书面形式协议书？

#合同纠纷

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梧州律师-平台特邀律师

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您好，买了一套回迁的房子，可是不动产登记证全部住宅小区也没有出来，申请办理不上改名，如果我们自身签订一份合同书，在合同书上把不动产登记证出来后他相互配合我改名事项承诺好，这一份合同书在之后假如出現纠份

#合同纠纷

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