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别人的定销商住楼票出让帮我交费选购，并签订合同书，一年后等上边不动产登记证出来再产权过户帮我，能够实际操作吗？有什么风险性？

综合法律 2020-04-09 01:23 人浏览

共4位律师解答

转让房产的手续如如下：

一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
　　
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
　　
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
　　
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
　　
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
　　
六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

综合法律律师团队
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2020-04-09 00:57

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著作权转让协议又称著作权转让合同，著作权转让合同是指著作权人将著作财产权的一部或全部移转给权利受让人，权利受让人应支付相应报酬的协议。著作权转让合同为双务、有偿合同。合同的客体为无形财产权。经转让后，受让人便取得该项无形财产的专有权。著作权转让协议的条款应包括：
（1）此合同应对转让的著作财产权内容作具体地规定。
（2）转让期限。与有形财产所有权转让不同，著作财产权可作限期转让，期限届满后，只要作品未进入公有领域，被转让的著作财产权又重新回归为原著作权人。
（3）报酬、著作权转让合同为一种有偿合同，受让人应支付相应的报酬。
（4）出让人的担保责任。著作权具有时间性和地域性，出让人应担保在转让期间内其作品未进入公有领域。
（5）违约请任。

法律快车咨询顾问

2020-04-09 01:04

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1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式：
①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的;
④以房产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。

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2020-04-09 01:23

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商品房过户注意事项有：
1、那若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、那若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、若是房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书

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2020-04-09 01:11

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