在购买商品房预付款时，你能提出看房地产开发商的五卡信息吗？如果五卡不是所有人都可以拒付五卡不是所有吗？在购买商品房预付款时，你能提出看房地产开发商的五卡信息吗？如果五卡不是所有人都可以拒付？
房产纠纷
2020-03-30 17:23
人浏览
共3位律师解答
-
按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。 《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。 -
签合同时注意事项:
1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
2、交房标准，交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因为这是作为以后收房的最重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿。
3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。合同上面又出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。
所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！ -
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
平台嘉峪关律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
在购买商品房预付款时，你能提出看房地产开发商的五卡信息吗？如果五卡不是所有人都可以拒付五卡不是所有吗？在购买商品房预付款时，你能提出看房地产开发商的五卡信息吗？如果五卡不是所有人都可以拒付？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购买商品房要查看哪五证？
#房地产动态人浏览
-
在农村购买房地产，因为没有房地产卡党B要求一方退房！
-
在购买商品房预付款时，你能提出看房地产开发商的五卡信息吗？如果五卡不是所有人都可以拒付五卡不是所有吗？在购买商品房预付款时，你能提出看房地产开发商的五卡信息吗？如果五卡不是所有人都可以拒付？立即咨询当前24,220位律师在线
-
买房付了定金能退吗?没有签购房合同
#合同纠纷人浏览
-
交了定金，房地产公司的房屋处于抵押状态，请问房地产公司有权利要求购房者支付首付吗？
-
个人购房合同范本
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
在购买商品房预付款时，你能提出看房地产开发商的五卡信息吗？如果五卡不是所有人都可以拒付五卡不是所有吗？在购买商品房预付款时，你能提出看房地产开发商的五卡信息吗？如果五卡不是所有人都可以拒付？
-
效力待定合同不被追认能主张缔约过失赔偿吗
#合同纠纷人浏览
-
你好，我在前两年和开发商签商签订了购房协议，付了整个房子，开发商迟迟不付房款后，后来才知道开发商没有取得预售许可，我可以要求退房，并要求开发商支付两倍的补偿金？
-
购买小区商品房，开发商交房后，还是开发商所有？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手期房能买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
如果已经以律师的名义与父母共享房地产，再次全额购买的房地产还没有进行房地产登记。 因为住宅开设问题，整个房地产都被法院检查，现在申请开封需要怎么做？ 谢谢你！
-
如何终止商品房买卖合同
#房产纠纷人浏览
-
您好！请问房地产开发商目前房屋还没有建，就已经认筹，销售，请问像这种情况可以购买商品房吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
商品房买卖合同金额写错有效吗
#房产纠纷人浏览
-
但是，如果我现在需要诉讼，开发商拒绝给我房地产许可证呢？如果我付了一半的钱，两年前买，现在要求开发商赔偿损失呢？
-
商品房买卖合同可以加名字吗
#房产纠纷人浏览
-
如果补充协议是开发商提供的，签约时购房者可以提出修改吗？
#房产合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
如果你和开发商签订销售合同，你能获得房地产证书吗？
-
工程预付款是否必须要保函
#合同纠纷人浏览
-
是否可拒交五证不全请问购买商品房屋交预付款时，可否提出要看房地产开发商办的五证资料？
加载中