你好！我们家的房是回迁房，房本都还没出来，只能拆迁补偿协议能够赠送吗？
拆迁补偿
2020-04-07 10:47
人浏览
共4位律师解答
-
业主不及时办理产权证书，一旦开发商出现问题，房产被抵押或再次出售，业主的合法权益受损。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
夫妻双方离婚了，拆迁房怎么分？一般情况下，拆迁补偿安置分三种情况：
1、作价补偿，由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。此等补偿方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
2、产权调换，拆迁时，根据被拆迁房屋的实际测量的面积，并计算综合评估值，由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换，此种方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式，系由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。 同时，拆迁人向被拆迁人提供拆迁安置房屋，按照被拆迁房屋内的户籍人员情况，向被拆迁人及被拆迁房屋内的户籍人员提供安置房屋，由购房人根据需要，在支付一定的价格后，向拆迁人购买安置房。
此等安置方式，与被拆迁人共同居住的人员可以从拆迁人处直接获得利益，但是需要原拆迁房屋拆迁人的书面认可 -
离婚是拆迁房屋是以房屋补偿的方式取得的：
1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产
此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。
2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答
(1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;离婚后，双方均可承租。”的规定。 -
拆迁协议的主要内容有：
（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
（2）安置用房面积、标准和地点；
（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
（6）违约责任和争议解决的方式；
（7）当事人约定的其他条款。
平台潍坊律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好！我们家的房是回迁房，房本都还没出来，只能拆迁补偿协议能够赠送吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
拆迁安置房没有房产证，还能买吗？
#安置房屋买卖人浏览
-
买来拆迁安置房，只能合同书，没有房本，能够 公正吗
-
你好！我们家的房是回迁房，房本都还没出来，只能拆迁补偿协议能够赠送吗？立即咨询当前21,736位律师在线
-
拆迁安置房没房产证，还能买吗？
#产权证人浏览
-
你好！我们家的房是回迁房，房本都还没出来，只能拆迁补偿协议能够赠送吗？
-
农村房屋能不能买卖
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我们家亲朋好友回迁房，转入我。其拆迁安置房的协议书能够产权过户吗？感谢。
-
拆迁补偿方式有哪些
#拆迁补偿人浏览
-
回迁拆迁安置房，房地产商卖房子，能够 购买吗？有房本吗？合理合法吗？
-
拆迁安置房，没有房产证，可以买吗？
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
单位集资房拆迁如何赔偿
#房产纠纷人浏览
-
拆迁安置房拿到能够立即转让吗？？在有房本的！！
-
没有房产证的房子能买卖吗？
#房产证办理人浏览
-
您好，我们家买来拆迁安置房，可是安置房房产证都还没出来，与房主签署了私底下购房协议书，我想问一下，假如能否在沒有房本的状况下公正协议书？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
没有房产证的房子拆迁时能得到补偿吗？
#房产证办理人浏览
-
我们家的老房子没有房产证，拆迁能得到补偿吗？
-
私房旧里拆迁，无土地证，如何补偿安置？
#房屋拆迁补偿人浏览
-
房产证未过户。。拆迁房归谁？
#房屋拆迁补偿人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
请问，房子没有房产证，只有协议书，拆迁有赔偿吗？
-
上海使用权房新政
#房产纠纷人浏览
-
你好，我家房子是在县城买的私人房子，没有房产证，一百五十个平方，如果拆迁能得到补偿吗？
加载中