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我在2006年9月和开发商签订购房 合同，其中“项目建设依据”一条中规定“土地使用年限自2005年至2055年”;房屋性质为商住。但是，交房入住后开发商办好房产证和土地证，通知我交房屋契税和多出面积的房款时我发现土地证的使用期限变为2045年；房屋性质也变成办公了。开发商辩称是政府部门的政策改变造成这一结果。这样我要多交2%的契税，而且土地使用年限也少了10年。因此我一直拒绝交纳房屋契税和多出面积的房款给开发商，开发商也不给房产证和土地证给我。

房产纠纷 2018-09-01 02:09 人浏览

共3位律师解答

由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商赔偿违约金
或者可以根据合同的内容上诉人民法院

平台法律顾问团队
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2018-09-01 01:51

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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

房产纠纷律师团队
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2018-09-01 01:53

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《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中明确规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
购房票据与购房合同名字不一样不能办理出来房产证。

法律快车咨询顾问

2018-09-01 02:09

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