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我08年买套房，合同约定09年6月30日交房，09年10月通知拿钥匙，我09年11月拿钥匙装修入住了，交钥匙时没有住宅质量保证书和住宅使用说明书，房产证到现在也没办下来，开发商给赔付9000元，可给个别人赔付1万八，合同违约按日支付万分之五，请问我该怎么去给他谈？从那方面谈？

房产纠纷 2018-09-01 03:00 人浏览

共3位律师解答

违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

法律快车咨询顾问

2018-09-01 02:36

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在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

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2018-09-01 02:40

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装修公司拖违约金少不少应该考虑以下问题：1首先请问与装修公司的施工和质量是否有问题 2装修工期拖延是由于装修公司的问题造成还是您这边购买材料或者其他问题拖延 3一般来说预算合同中应该有注明如果拖延工期一天是多少钱，外面一般都是50元一天或者150元不等 4如果合同中没有，那么事后的签署只能算是协议，必须要有当初签合同的业主签名才能有效。 5如果您还想追究建议您等完工以后再做出反应，到时候可以找到第三方，比如消协等，尾款的话建议等全部施工完成再付，或者差不多完成了再付。

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2018-09-01 03:00

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