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我们小区的商品房在交付使用1年有余开发商才告知房屋实测面积与所签 合同有误差，需要业主补交房屋款才办理产权证。开发商并未按合同约定在交付使用时确定房屋实际面积，而是在业主已经装修使用1年余才告知业主有房屋面积有误差的行为是否违法？交付使用的日期是合同约定的日期或者是实际交付给业主使用的日期？开发商以业主未缴清房款为由延迟办证是否违约？

房产纠纷 2018-09-01 03:38 人浏览

共3位律师解答

一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

房产纠纷律师团队
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2018-09-01 03:16

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开发商交楼缺验收证以及延期交楼均属于开发商的违约行为

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2018-09-01 03:23

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《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金由双方自行约定，法律不直接规定。《合同法》在赋予当事人以约定违约金自由的同时,又规定了当事人得就违约金数额主张调整。
以上是起诉装修合同违约金规定

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2018-09-01 03:38

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