问答详情

由于房地产的严重失业，非法者撬开了我的房子，加大了财产损失，和房地产取得了联系，一副无关紧要的丑态。警报、住宅区、大楼、电梯没有相机，没有线索，至今没有结果。后来，我一直没有付房地产费，近六千元房地产向律师控诉违约，我主张如何维护我的损失和合法权益。谢谢你！由于房地产的严重失业，非法者撬开了我的房子，加大了财产损失，和房地产取得了联系，一副无关紧要的丑态。警报、住宅区、大楼、电梯没有相机，没有线索，至今没有结果。后来，我一直没有付房地产费，近六千元房

房产纠纷 2020-04-17 20:37 人浏览

共4位律师解答

可以同时主张的：只要当事人有证据证明违约金的约定是低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加（违约赔偿金）。《中华人民共和国合同法》的规定：第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-04-17 20:13

咨询我
从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差,业主都必须缴纳物业费。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。不交物业费需要缴纳滞纳金，滞纳金S=KN×
0.003×T，即滞纳金S=月管理费（K）×欠费月数（N）×
0.003（系数）×月欠费的平均日长度（T）。

平台法律顾问团队
官方

2020-04-17 20:20

咨询我
可以起诉物业公司。用人单位中的工作人员给他人造成伤害的，用人单位承担赔偿责任。　　法律依据：　　根据《中华人民共和国侵权责任法》　　第三十四条用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
　　劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任;劳务派遣单位有过错的，承担相应的补充责任。

法律快车咨询顾问

2020-04-17 20:26

咨询我
物业服务费违约金的计算标准内容如下，我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则，其目的就是使违约金以赔偿为主，兼具一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于所造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”，如何予以“适当减少”，法律均未进一步明确。在当前的司法实践中，一般认为人民法院在认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚信原则进行平衡。
鉴于上述分析，对于物业费逾期付款违约金的标准，合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整。

平台特邀律师
推荐

2020-04-17 20:37

咨询我