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律师先生，你好，我住在高级住宅区，2015年自家被盗，金额在三千到四千左右。那年的房地产被我叫去缴纳房地产费，我很懊悔。因为他们无法监视，警卫们就没有时间进行询问、登记、巡逻等工作，小偷进入了小区偷窃。我可以拒绝支付房地产费用吗？律师先生，你好，我住在高级住宅区，2015年自家被盗，金额在三千到四千左右。那年的房地产被我叫去缴纳房地产费，我很懊悔。因为他们无法监视，警卫们就没有时间进行询问、登记、巡逻等工作，小偷进入了小区

房产纠纷 2020-03-18 09:13 人浏览

共3位律师解答

如果物业存在过错，应当根据过错程度的大小来承担责任。比如：进出小区的外来人员是否登记、被询问；保安是否按照规定和要求进行巡逻；监控录像出现异常情况是否引起物业人员的警觉；物业服务人员的责任心和工作态度等等。
同时，还要看业主自身是否存在疏漏，比如有的业主过于相信社会治安，睡觉或外出时不关阳台门和窗；钥匙遗失后不换门锁；巨额现金随意存放等等。业主自身疏于防范也应当承担责任。
业主要正确理解和物业管理公司之间的法律关系。首先，物业和业主之间是委托服务关系，双方签订的是委托合同，应当看合同对被盗有无特别约定。物业如果严格按照合同约定和管理制度要求行使了自己的职责，就不应当承担责任；如果在管理服务方面存在过错，就应当按照过错程度的大小承担责任。
业主被盗的责任最终还是应当由窃贼来承担的。物业管理公司收取的管理费是为业主提供服务的成本报酬，既不是业主财产的保管费，也不是财产的保险费。其次，物业管理中的保安工作也只是配合居委会、公安机关搞好治安防范，其主要职责是维护区域的公共秩序，而不是为某单个业主看家守财。
物业管理公司的保安能力是有限的，从客观上并无法完全杜绝盗窃案件的发生。可以说小区保安人员的配备及其工作，已经阻止或避免了许多案件的发生，把案件降到最低限度，作为服务对象的业主已从中受益。
您可以根据上述解释按照您的具体情况来处理家中被盗后的责任分担。

平台特邀律师
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2020-03-18 08:47

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以下几种情况可以不交物业管理费
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；如果要审查，业主无权审查物业收支账目，但业主可以在签订《物业服务合同》时，约定是否可以或通过什么方式审查。物业合同是否约定保管车的义务，物业有过错承担相应赔偿责任。

房产纠纷律师团队
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2020-03-18 08:54

咨询我
《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。

法律快车咨询顾问

2020-03-18 09:13

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律师先生，你好，我住在高级住宅区，2015年自家被盗，金额在三千到四千左右。那年的房地产被我叫去缴纳房地产费，我很懊悔。因为他们无法监视，警卫们就没有时间进行询问、登记、巡逻等工作，小偷进入了小区

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由于房地产的严重失业，非法者撬开了我的房子，加大了财产损失，和房地产取得了联系，一副无关紧要的丑态。警报、住宅区、大楼、电梯没有相机，没有线索，至今没有结果。后来，我一直没有付房地产费，近六千元房

#房产纠纷

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天水律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

刑事辩护律师您好！我家住在高档小区域内，2016年家里失窃，额度在三千到四千左右。那一年物业管理要我缴纳物业管理费，狠不下心，由于她们监控器不及时，保安人员了解，备案，巡查等工作中粗心大意，造成窃贼

#刑事辩护

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天水律师-平台法律顾问团队

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我家住在封闭区，房费也是每月平方米按时缴纳1.9元，住宅区内停车场已经满员，我把自己的电动车停在自家楼下，第二天早上起床，电动车丢失，现在去监视房地产，确认小偷进入住宅区内，房地产进入了我的家谢谢你

#房产纠纷

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