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合同主要条款：一、房款66万元整。二、付款方式：1：乙方首付房款10% ；按月支付房款（不低于6000以上）2：乙方欠房款按欠款额作为本金一年的贷款利息以信用社银行贷款利息为标准计费。三：房屋交付乙方使用后，其物业管理及房屋装修等要按物业管理规定执行，未经甲方同意不得改动房屋结构。四：5年内付清。诉讼请求：1、判令被告向原告退还所购房屋及私自改造造成的损失；2、判令被告向原告支付购房欠款利息146492元3、判令被告负担案件诉讼费用。事实与理由：（一）：诉讼请求1-2的事实与理由：原被告于2007年12月20日签订《房屋买卖合同》，合同规定了：1、首付款定金10%；2、未经甲方同意不得改动房屋结构；3、被告按月将购房款支付给原告，2、房屋欠款按信用社贷款利息标准支付利息。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告私自改动房屋结构多处，并一直不交首付款定金；自2009年2月至今拖欠房款及利息，原告多次催讨，被告以种种借口拒不交纳。

房产纠纷 2018-09-01 09:15 人浏览

共3位律师解答

根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，也就是说，当一方违约时，对方当事人不能同时主张定金和违约金，只能择一主张。由于定金的数额不能由当事人无限制约定，法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
守约方可以向法院申请，要求对方对超出定金部分的损失予以赔偿。但需要注意的是，如果定金超过实际损失，违约方不得以此为由要求对定金予以调整。

法律快车咨询顾问

2018-09-01 09:01

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原则上定金不能退，必须要书面协议；
但是：依照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
具体到，你首先要搞清楚房子是否具有销售许可等文件，因此原因导致的应退回相关费用。

房产纠纷律师团队
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2018-09-01 09:09

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在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。
那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。　　由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。
购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

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2018-09-01 09:15

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