当买房据说商品房现在正在经营房地产卡，房地产卡上写着房子，怎么办？
房产纠纷
2020-05-04 02:24
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《物权法》规定，不动产实行登记制度，也就是说房屋过户到你名下之前，你并不享有产权。主要存在以下风险：
1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋买卖合同的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；
2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。 -
房屋产权可以通过抵押取得，由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点:第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三，应当注意抵押房地产的合法性;第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。
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在房屋买卖的过程中，商品房涉及房产的有许多种情况，需要具体情况具体分析。比如，购买房屋后多久才能办理房产证？根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 -
办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料
1、拆迁安置房房产证办理的大致流程， 初始登记依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下，转移登记依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。
2、拆迁赔偿协议书，需经规划国土部门或旧城改造办见证，《房地产转移登记申请书》相关证明材料被拆迁人身份证，安置房屋所有权证原件，被拆除房屋所有权证原件。
3.相关证明材料包括查档证明收原件，已回迁安置证明原件，安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件，补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。
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