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如果我想把房子转给我母亲，或者不把它转给母亲。

继承 2020-04-05 03:24 人浏览

共3位律师解答

办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律快车咨询顾问

2020-04-05 03:13

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房屋买卖过户的费用：

1、契税：如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1％税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额
1.5％缴纳。（买方承担）

2、销售不动产营业税按房屋成交额
5.5％向税务机关缴纳。（卖方承担）

3、房屋所得税：按房屋增值部分20％缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。（卖方承担）
印花税：按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳，买卖双方各承担一半。

4、土地增值税：按房屋成交价的1％向税务部门缴纳。（卖方承担）

5、房屋交易手续费：住宅按房屋建筑面积
6.00元∕㎡向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的
1.9％交纳，买卖双方各承担一半。

6、房屋产权登记费：按件收取，每件
80.00元，买方承担。

继承律师团队
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2020-04-05 03:16

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根据我国物权法的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。严格来说，你的房屋没有办理过户，房屋所有权人就不是你。
方法1就是抓紧时间办理过户。方法2你可以与房屋所有权人一起和客户订立一份3方合同，附上原房屋产权证。声明在没有办理过户之前，由你代为履行出租人的权利义务。房屋过户完毕以后，另行订立租赁合同。

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2020-04-05 03:24

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