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法院将抵押权付给抵押权人，法院命令抵押权人撤销该财产并将其转让给我。

房产纠纷 2020-04-05 11:43 人浏览

共3位律师解答

抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。
在被称作抵押协议的法律文件中，借贷双方规定了各项抵押条款。根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

房产纠纷律师团队
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2020-04-05 11:17

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《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。
据此，银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债，但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下，银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。

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2020-04-05 11:22

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对于你所提出的国有划拨土地如何抵押的问题的回答请参考：
1、国有划拨土地使用权可以抵押，并且以登记为抵押生效的要件；
2、国有划拨土地使用权也可以在企业间抵押；
3、国有划拨土地使用权在企业间抵押需要经土地管理部门批准；在拍卖后，抵押权人需在缴纳土地出让金之后方可以优先受偿；
4、本文开头说的案例之所以不能办理抵押登记的原因是我国目前仍然禁止企业间的拆借行为。因此以企业间借款合同为主合同的抵押合同显然不能办理抵押登记。
三、办理国有划拨土地使用权抵押登记，申请人须提交的文件。（《XX市国有土地登记工作程序》）
1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；
2、《国有土地使用证》(原件及复印件)
3、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；
4、房屋他项权利证明书（有地上物，复印件）；
5、主合同和抵押合同（原件）；
6、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值(含在建工程)证明（原件）；
7、经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件（复印件）；
8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；
9、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；
10、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；
11、申请人身份证明（复印件）；
（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；
（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；
（3）自然人提供身份证；
（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证；
12、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
13、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；
14、其他法律法规规定的相关材料。

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2020-04-05 11:43

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