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您好，昨天不久交了首付款，房地产商规定一个月内去金融机构申请办理住房贷款，假如金融机构迅速审批，就代表就需要刚开始按揭，那样有效吗？总感觉金融机构与我的银行信贷关联已创建，房地产商早已取得了所有购房款，而房屋2020年6月才可以交，迷惑不解，请指导，感谢！您好，昨天不久交了首付款，房地产商规定一个月内去金融机构申请办理住房贷款，假如金融机构迅速审批，就代表就需要刚开始按揭，那样有效吗？总感觉金融机构与我的银行信贷关联已创建，房地产商早已取得了所有购房款

金融 2020-05-03 19:17 人浏览

共3位律师解答

贷款所需资料：　　
1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
5.房产的产权证;　　
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　注意的是：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
3.担保人;　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。　　流程：　　
1.向银行提出贷款申请，　　
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;　　
3.签定借款合同等;　　
4.办理房地产抵押登记事宜;　　
5.银行放款　　最长还款期要几年?　　一般个人类的贷款，最长为5年;逐月分期还款，没有一次性还本的;

法律快车咨询顾问

2020-05-03 18:59

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按揭买房签订商品房买卖合同后一个月内必须办理银行按揭，建议根据贷款银行确定购房合同的有效时间。
按揭贷款有关事项,履行提交资信资料、买受人选择银行按揭贷款付款方式须在签订购房协议后5日内将办理按揭贷款所需材料送交出卖人,买受人每日按申请贷款总额的万分之三支付违约金、交纳按揭贷款的有关费用等义务,并在贷款银行要求的时间内,所收定金不予退还、签署文件,逾期超过30天,出卖人有权解除合同。

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2020-05-03 19:02

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资产负债比是审贷的重要要素之一，通常审贷容忍度（家庭资产负债比）在70%以内，超过70%将被认定为过度负债，贷款被拒的概率很高
弱担保贷款超限
市场上多家银行都推出了各类信用类贷款：联保贷、小额用贷、POS贷、流水贷等，很多借款人通过商圈、行业协会、商会等渠道获得了银行的弱担保贷款，少的1笔，多则3-4笔；目前银行在客户准入的时候提高了门槛，特别是信用贷款，一般设置了无他行弱担保贷款，或是不超过2笔等要求；同时金额也作了限制，一般在150万以内（各家银行标准不一）

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2020-05-03 19:17

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您好，昨天不久交了首付款，房地产商规定一个月内去金融机构申请办理住房贷款，假如金融机构迅速审批，就代表就需要刚开始按揭，那样有效吗？总感觉金融机构与我的银行信贷关联已创建，房地产商早已取得了所有购房款

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长春律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

我买了一套商住楼，支付方式是分期还款，金融机构办理手续也办好，房地产商没给金融机构交精确测量证实，金融机构没下款，造成借款没放出来，之后房地产商要我交全款买房，要不缴全款买房就退房流程，之后我还在法

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长春律师-平台法律顾问团队

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你好！我觉得资询下，我贷款买房子，房地产商早已在房管局备案！之后由于人们个人征信不太好金融机构层面沒有下款，而人们又早已交了首付款，贷款银行又放不出来，我想问一下这类状况，首付房地产商能退回吗？作为买

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