2008年在黄冈市黄州区西湖XX路购买的小产权室，现在能交易吗？
房产纠纷
2020-04-09 19:20
人浏览
共4位律师解答
-
国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
购买了小产权房的风险： 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 -
小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：
一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。 -
对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：
1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
2、对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。
3、在仅能处理使用权时，法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时，能分割的进行分割，不能分割的进行折价补偿，房屋折价时可采用竞价方式确定价格。 -
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权房也是70年的产权，为什么叫小产权房 就是说他只有一本产权证，卖给你的房子只是一个合同，没有产权证，所以叫小产权房，但是他的使用年限，只要是住宅就还是70年的。
平台黄冈律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
2008年在黄冈市黄州区西湖XX路购买的小产权室，现在能交易吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
2022年小产权房买卖要注意什么
#小产权房人浏览
-
2019年7月底在黄石磁湖半岛碧桂园9号楼楼顶内外粉刷工程费用19480元，但没有欠条，能否受理此案件。
-
2008年在黄冈市黄州区西湖XX路购买的小产权室，现在能交易吗？立即咨询当前5,676位律师在线
-
购买小产权房有效吗
#小产权房人浏览
-
2008年在黄冈市黄州区西湖XX路购买的小产权室，现在能交易吗？
-
小产权房买卖纠纷
#房屋现售人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我能在2005年购买社会保障吗？
-
二手房屋买卖税费如何算
#房产纠纷人浏览
-
平顶山年底单位的二手房，建于2006年至今没有房产证，我想买，我能买吗？
-
我在兰州新区彩虹城b区买了2手房，到时候能交易吗？能按揭贷款吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
安徽省律师服务收费标准（2016年执行）
#律师收费标准人浏览
-
虽然申请了经济适用室，但资格下降了，但是一直没有住宅的供应源，想买商品室，买后能买到经济适用室吗？
-
2020年土地法新规
#房产纠纷人浏览
-
春天，在南宁江南区的华南城市旁边，安装了房屋。普通市民能买到房产证吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
银行卡被盗刷后应如何获取证据
#刑事辩护人浏览
-
我在长沙有经济适用室，能买到商品室吗？
-
案件在侦查阶段律师能见犯人吗
#刑事辩护人浏览
-
太原市发展和改革委员会关于太原市机场大道（滨河东路—太榆路连接线）工程初步设计的批复
#交通法相关法规人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
陕西省、汉中市1999年的房改房 、2010年办的房证、能上市交易吗？有那些要求！谢谢！
-
村集体土地可以抵债吗
#房产纠纷人浏览
-
我是阳新农村的，在阳新县城买了套私人小产权的房，并签订了购房合同，请问能通过官司追回订金么？
加载中