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我哥在农村经规划审批的土地上盖了房子，房子盖好后超出了规划面积一、两个平方，现规划部门已用意我哥补办手续。但邻居以我哥的房子堵塞了他家房子的排水通道为由要求我哥拆掉一间房，我哥在盖房时也给邻居家预留了排水管，但邻居坚持要我哥拆房，两家吵得很厉害，后我哥实在没办法，同意了邻居的拆房要求，还和邻居签了同意拆房的一份协议。后我哥了解到邻居的房子是没有经过有关部门批准、没有任何手续的私建房，应该属于违章建筑。于是不同意拆房并向土管部门进行了举报，土管部门现正在对邻居的房子进行调查。但邻居以那份协议为依据扬言要找执法部门来强制拆除我哥的房子。

房产纠纷 2018-09-01 14:31 人浏览

共3位律师解答

（一）没有建设规划的村庄，村委会（居委会）必须预先编制村庄建设规划。　　
（二）申请建房村民向所在村委会（居委会）提出建房申请，并提供户籍关系、家庭成员情况、现有住房状况等材料，必要时确认四邻。　　
（三）村民建房申请经村委会（居委会）集体讨论、张榜公布无异议后，村委会（居委会）签署意见，报所在的街办（乡、镇）进行初审。　　
（四）所在地街办（乡、镇）对建房申请人所提供的用地批准文件或宅基地使用证、村委会（居委会）审核意见、设计图纸或选用的标准图集、通用图集等相关资料进行初审，初审合格出具意见，由申请人报区规划分局审核；区规划分局审核通过后，发放《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，报区建设行政主管部门进行施工许可审核。　　
（五）区建设行政主管部门对街办（乡、镇）初审意见及相关资料进行审核，出具同意开工意见并指派专人到现场放线后，申请人方可开工建设。　　
（六）区行政执法分局和村委会（居委会）对村民建房进行备案管理和监督检查。

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2018-09-01 14:11

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农村土地纠纷的解决方式：
1.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
2.单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
3.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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2018-09-01 14:13

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违章建筑，已经超过了二年没有发现和处理的，行政机关即不能再按违章建筑进行处理。
如果现在要拆除，应得到一定的补偿。
法律链接：《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见

法律快车咨询顾问

2018-09-01 14:31

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