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我想买个二手房，但是只有土地证，没有房产证。我想问一个，这样的房子合法吗？到时如果拆迁有补偿是一样的吗？

拆迁补偿 2018-09-01 15:27 人浏览
共3位律师解答
  • 买二手房应注意事项有：　　


    1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　


    2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　


    3、法院查封债权债务等，　　


    4、出售人是否是产权人等等。

    因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-09-01 15:06

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  • 如果你已经签了定金协议，而且定金比例不少于总房款的20%
    你就不用担心了，如果原业主违约，你也不要搬，他告你是不会赢的！
    法律支持弱势的一方
    至于房产证，这个就得问开发商了，没有什么其他渠道查询
    或者你问开发商是否可以自己：自行办理房产证，有的开发商可以
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-09-01 15:11

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  • 二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
    产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
    所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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    官方

    2018-09-01 15:27

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