问答详情

我看上了一套100平米的二手房，想近段时间就买下来，想了解一下四川2010二手房交易税费，买卖双方都需要缴纳哪些费用啊？

房产纠纷 2018-09-01 15:29 人浏览

共3位律师解答

应该缴纳以下的税收：契税符合住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7% 教育费附加税营业税的3% 具体以房管局计算为准。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-01 15:06

咨询我
签订预售合同需缴纳的税费　　印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各
0.5‰。　　公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：　　标的额500000元以下部分，收取比例为
0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取
0.25%;5000001元至10000000元，收取
0.2%;10000001元至20000000元，收取
0.15%;20000001元至50000000元，收取
0.1%;50000001元至100000000元，收取
0.05%;100000001元以上部分，收取
0.01%。　　计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。　　律师费：费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

法律快车咨询顾问

2018-09-01 15:09

咨询我
你好，二手房屋买卖交易税项目的确有很多，主要包括：
1.个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；注：????纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
2.营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%；
3.契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套
1.5%，二套3%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
4.土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
5.印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：
0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
6.城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

房产纠纷律师团队
推荐

2018-09-01 15:29

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台安阳市律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。