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今年7月10日，我与买方签订了人签订了买卖房屋的合同，买方还支付了30%的预付款，双方都确认可以在今年9月底交易，现在房屋交易所拒绝交易，因为合同时间在9月30日更改，我可以拒绝更改日期？

房产纠纷 2020-04-18 11:38 人浏览
共3位律师解答
  • 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　
    一、房屋租赁合同违约金如何确定　　
    (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
    二、违约金　　
    1、依不同标准，违约金可分为：　　
    (1)法定违约金和约定违约金;　　
    (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
    2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
    (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
    (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
    (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
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    2020-04-18 11:11

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  • 只要劳动合同内容不违背法律强行规定，是双方真是意思的表示，不存在欺诈和被迫情况，而且双方都签字盖章，就是有效的合同。即使是合同部分条款违法的，如工资低于当地最低工资标准，不买社保，没有休息等等的，也只是该条款无效，并不导致整个合同的无效。
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    2020-04-18 11:17

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  • 对于买卖合同双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。但参照《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。
    此外，若合同当事人一方或双方为两个以上的多数，在双方违约情形下，会发生更为复杂的连带责任或按份责任，这需要根据具体情况进行具体分析和处理。
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    2020-04-18 11:38

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