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买二手房，交了订金两万。承诺按揭贷款。如今房主更改要该款。不肯按揭贷款。他这算毁约吗？

房产纠纷 2020-04-21 14:51 人浏览
共4位律师解答
  • 通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：　　
    一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。　　
    二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　
    三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。　　
    四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。
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    2020-04-21 14:37

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  • 需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。　　合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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    官方

    2020-04-21 14:45

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  • 二手房按揭贷款条件：
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
    3、具有购买住房的合同或协议;
    4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
    5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
    6、贷款行规定的其他条件。
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    2020-04-21 14:48

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  • 可以先行与房东协商定金的退还事宜，如果协商不成的可以要求房东退还定金。如果协商不成可以向法院起诉，要求退还定金。
    2、根据合同法第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    3、政府关于房地产市场调控的新政策是一种政府行为，政府行为属于不可抗力情形之一。因此你可以主张因不可抗力而解除合同。
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    2020-04-21 14:51

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