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咨询一下乡村单独立户商业用地盖房难题。兄弟二人,己婚且各生两个孩子。妈妈在,跟大哥。老二分户迁入,准备在村内靠道路边盖房。该点两侧早已是平排的乡村自住型商品房,且和新村民委员会隔得很近。但办盖房审核时农田常说那地快归属于基础农田,城市建设所也不给往上申请。该怎么办?咨询一下乡村单独立户商业用地盖房难题。兄弟二人,己婚且各生两个孩子。妈妈在,跟大哥。老二分户迁入,准备在村内靠道路边盖房。该点两侧早已是平排的乡村自住型商品房,且和新村民委员会隔得很近。但办盖房审核时

房产纠纷 2020-04-27 09:45 人浏览
共3位律师解答
  • 基本农田保护条例(1998年12月27日国务院令第257号发布) 第十条 下列耕地应当划入基本农田保护区,严格管理:   
    (一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;   
    (二)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;   
    (三)蔬菜生产基地;   
    (四)农业科研、教学试验田。   根据土地利用总体规划,铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地,应当优先划入基本农田保护区;需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,不应当划入基本农田保护区。 第十七条 禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。
  • 农村宅基地以户为单位,一户一宅,在父母健在的情况下,子女不能享受产权(家庭成员协商约定只对内部有效),父母百年后,如果宅基地上有房产的,子女都可以继承,如果只有宅基地,不能继承。 农村土地承包经营权,虽然不是土地的所有权,但属于跟财产相关的权利。
    其继承与其它财产的继承权是相同的。只要承包期未满,只要继承人属于农业人口,就可以继承。不管是否分户头,都不影响继承。
  • 建造3层及以上楼房
    已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例,该办法明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。
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