你好，我想咨询一下，买房后，没有写购买合同。 现在别人拿了别的房地产证明书，在我的房间照了相，我有损失吗
房产纠纷
2020-04-26 08:23
人浏览
共3位律师解答
-
二手房交易卖家违约的处理办法：
1、针对拒签居间协议和拒收定金：
如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
2、签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。 -
用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式，由于其利率低、贷款额度高，深受有房族借款者的欢迎。但是很多人都在问，我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗？对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解，没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。哪怕是自己的房子，房子也没有抵押或欠款，贷款机构也是没有办法核实的，这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱，贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因，如果要申请房屋抵押贷款，房屋就必须满足以下条件：
1、具有合法有效的购房合同；
2、所购住房已取得房产证；
3、能够提供认可有效的担保；
4、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内。 -
房屋赠与合同范本如下：
甲方：
乙方：
双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
一、房屋状况：该赠与房屋位于市 室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。
二、房屋性质系回迁房。
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
六、本协议经签字并公证后生效。
七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。
甲方： 乙方：
年 月 日
平台甘南州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我想咨询一下，买房后，没有写购买合同。 现在别人拿了别的房地产证明书，在我的房间照了相，我有损失吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
转让合同怎么写合法.
#合同纠纷人浏览
-
你好，我打算买a的房子，但他家没有房地产证明书。 合同该怎么写呢？
-
你好，我想咨询一下，买房后，没有写购买合同。 现在别人拿了别的房地产证明书，在我的房间照了相，我有损失吗立即咨询当前23,756位律师在线
-
合同协议书范本
#合同纠纷人浏览
-
你好，我想咨询一下，买房后，没有写购买合同。 现在别人拿了别的房地产证明书，在我的房间照了相，我有损失吗
-
借款合同要怎么写才有法律保护
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我家买的新房，房地产证明书还没来，别人可以卖贷款吗？ 但是，我有购房合同
-
格式合同是否需要备案
#合同纠纷人浏览
-
以前，我买了套房给别人，当时收到了钱，但是没有房地产证明书就给别人写了收据。 “现在，某家的购买费用得到了2万元”，现在变好了。 我要那个人给我发票，他说丢了。 我要他写什么证明书？
-
律师先生，你好，我在原单位收集了经济有效的房间，但是还没有办理房地产证明书。 现在别人在他的公司买了筹资房，做了房地产证明书，可以直接以我的名义，如果可以的话，将来不会影响我原公司房间的证明书吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
租房合同丢了可以补吗
#合同纠纷人浏览
-
律师，你好，我想和你商量一下。 我买了房子。 我写了购房合同，只是拿了房地产证明书，不公正。 如果对方和我发生冲突的话，我受法律保护吗
-
个人卖车协议书怎么写
#合同纠纷人浏览
-
您好，现在我要写一份买房合同，是沒有房本的房屋，想找律师写，和做印证，
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
iPhone4，iPhone3GS的终结者
#消费关注站人浏览
-
你好，我想要资询一下，我还在选购房子后未写订购合同，如今他人拿在别处的房产证贷款，在我屋子里照了相，一件事有损害吗
-
租赁合同和租赁协议有什么区别
#合同纠纷人浏览
-
物联网，船舶业的星星之火
#海事海商动态人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
去年我买了一家二手商店，中途停止交易，卖方向我借钱，写了协议书。 中介费我个人出8000人，把房地产证明强加给中介公司，到现在我还没有付钱，合同上明确写着，中介公司没有得到购房的同意，出售房地产证明，
-
商铺终止合同协议书怎么写
#合同纠纷人浏览
-
就是写合同，，
加载中