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你好，我们楼下租了一间房子有主人，天天晚上住的歌声太吵了，房东起初没有说有问题，谈判之后，有声音，想退房，但是合同没有签订违约赔偿金，如果你可以退房？

房产纠纷 2020-04-19 14:17 人浏览

共3位律师解答

租赁违约，退房违约金的计算：
1、如果押金不属于违约金部分，则应当退还押金；
2、但如果违约金不足以弥补损失的情况下，则守约方可以要求没收押金以增加违约金数额；
3、《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

房产纠纷律师团队
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2020-04-19 13:59

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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。

平台法律顾问团队
官方

2020-04-19 14:01

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你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。

平台特邀律师
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2020-04-19 14:17

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