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你好：为人们住宅小区出示服务项目的企业签署的是《重点劳务服务合同书》并不是物业管理类合同书，在本地物业管理办沒有申请注册办理备案。如今住宅小区开展业主委员会竞选宣言，负责人街道社区按物业管理服务规章规定，竞选的小区业主出示物业管理交款凭证，我想问一下人们交纳的归属于物业管理费吗？要不是，应当如何定义这个问题。你好：为人们住宅小区出示服务项目的企业签署的是《重点劳务服务合同书》并不是物业管理类合同书，在本地物业管理办沒有申请注册办理备案。如今住宅小区开展业主委员会竞选宣言，负责人街道社区按物业管理服务规章规

物业管理合同 2020-04-20 20:58 人浏览

共2位律师解答

物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
4、物业管理区域绿化养护费用;　　
5、物业管理区域秩序维护费用;　　
6、办公费用;　　
7、物业管理企业固定资产折旧;　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
9、经业主同意的其它费用。

平台法律顾问团队
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2020-04-20 20:53

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物业管理还应该就违约进程约定。违约责任对于合同的履行非常重要，因此合同法以及其他相关法律法规对违约责任的规定比较详细。但是，法律规定毕竟比较原则，难以面面俱到，而物业服务合同具有其特殊性，为了保证合同当事人的特殊需要，保证物业服务合同义务的切实履行，当事人应当按照法律规定的原则和自身的情况，对违约责任作出具体的约定。
例如，约定违约损害的计算方法、赔偿范围等。

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2020-04-20 20:58

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