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你好，我还在山西长治现住的住宅小区，住宅小区楼底下的城市广场和道路绿化被物业管理 转租给卖杂货铺的商人们应用一个月，在城市广场搭帐篷，饮食起居全在住宅小区周边。搞的住宅小区周边的环境卫生很脏乱差，找物业管理物业管理说房地产商容许的，不给人们解决困难。一件事小区业主漠不关心。人们住宅小区的小区业主有木有提起诉讼物业管理优点。你好，我还在山西长治现住的住宅小区，住宅小区楼底下的城市广场和道路绿化被物业管理转租给卖杂货铺的商人们应用一个月，在城市广场搭帐篷，饮食起居全在住宅小区周边。搞的住宅小区周边的环境卫生很脏乱差，找物业

房产纠纷 2020-05-01 14:53 人浏览

共3位律师解答

小区绿化带属于业主共有还是物业所有?小区绿化带属于业主共同所有，物业管理公司只是负责小区的日常服务，对小区内各项设施（包括绿化带）没有所有权。绿化带属于公共场所公共设施，根据物业管理条例中的相关规定，物业公司在接受物业服务委托，对绿化带有保管、维护、养护的职责。

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2020-05-01 14:35

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由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的，主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。
所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。

房产纠纷律师团队
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2020-05-01 14:43

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一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

法律快车咨询顾问

2020-05-01 14:53

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