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一栋楼分为两个时期，不同的开发商，前房地产服务合同建设单位为两家公司和房地产签订合同，好吗？

房产纠纷 2020-04-23 20:36 人浏览

共4位律师解答

物业管理公司的服务项目及内容一般包括:
1.对住宅区内房屋的共用部分和共用设施设备进行统一维修,养护和管理;
2.负责小区内绿化的养护和环境卫生;
3.对住宅区内的车辆进出,停放进行管理,维护正常的生活秩序;
4.负责住宅区内的防火防盗,保护人身财产安全;
5.对违反<业主公约和管理制度的行为予以制止和纠正;
6.审核业主或使用人提出的房屋装修方案,制止私自装修和扰民活动;
7.编制物业管理收支与房屋维修预算,向全体业主公布帐目;
8.整理和保管物业档案资料.另外,如业主或使用人有特殊要求的,还可在物业管理服务合同中约定特别服务项目和内容.

平台法律顾问团队
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2020-04-23 20:19

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前期物业费用由开发单位出。新建住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业，前期置业费、物业服务费用由建设单位交纳。

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2020-04-23 20:22

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劳动纠纷只能先仲裁，对仲裁结果不服再起诉。直接起诉法院不受理；
仲裁结果对诉讼没影响，两个完全没关系的系统；
没有劳动合同，所有人要提供能证明和单位存在劳动关系的证据，工资卡、出勤卡之类
没有劳动合同，在单位工作不超过一年的，可以要求从入职第二个月起的双倍工资补偿。
超过一年的视为无固定期合同，没有双倍工资补偿。

房产纠纷律师团队
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2020-04-23 20:36

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综合服务
1、制定物业管理服务项目、内容及物业服务标准。
2、设有服务接待中心，公示8小时服务电话，及时处理物业管理服务范围内的公共**务，受理住户的咨询和投诉。
3、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理等制度健全。
4、对业主及房产档案、物业管理服务、收费情况、设备档案和日常办公进行管理。
5、每年进行一次对物业管理服务满意度抽样调查，满意率达70%以上。
6、物业管理人员有5人持有物业从业人员职业上岗证书，特种作业人员有1人持有专业部门颁发的有效证书上岗。
7、规范使用住宅专项维修资金。

法律快车咨询顾问

2020-04-23 20:34

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