您好，我想问一下，我老公想离婚，我们是有工作中的，但他又不愿把房屋分到我，人们房屋是结婚后我爸爸妈妈这拿钱和我还在金融机构借的钱修的，房屋沒有产权年限，他爸爸妈妈又和人们住在一起，修房子的农田是结婚前他在金融机构借款买的，钱是结婚后人们还的，小孩子一直就是我带，那样假如离了我可以获得小孩子的孩子抚养权和能分得房屋吗您好，我想问一下，我老公想离婚，我们是有工作中的，但他又不愿把房屋分到我，人们房屋是结婚后我爸爸妈妈这拿钱和我还在金融机构借的钱修的，房屋沒有产权年限，他爸爸妈妈又和人们住在一起，修房子的农田是结婚前
离婚
2020-04-25 06:56
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一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。
房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。
此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。
如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。
此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。 -
离婚不管是去民政还是法院起诉，都需要双方到场的，如果一方不去，都办理不了的。所以一方不去肯定就不能协议。
对于起诉，只要是双方都认可的，那么就还是有效的，但是如果有争议就要看法院最后的判决了 -
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
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