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我名义上有没有收到房地产证明书的房子，通过中介双方签订了买卖 合同。根据合同，卖方只签了我一个人的我丈夫没有签字。卖方付了我40%的钱拿走了房子的钥匙。现在我想后悔这房子没有卖。在契约书上写着买方后悔支付了10万美元的违约金。我可以后悔这样的状况吗我名义上有没有收到房地产证明书的房子，通过中介双方签订了买卖合同。根据合同，卖方只签了我一个人的我丈夫没有签字。卖方付了我40%的钱拿走了房子的钥匙。现在我想后悔这房子没有卖。在契约书上写着买

房产纠纷 2020-05-08 02:57 人浏览

共3位律师解答

关于签定买卖合同后能否反悔的问题，具体情况如下：
签买卖合同后反悔，同样属于单方面违约行为。
1.违约后果
1）买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。
法律依据：
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”
若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户。搜索
a.签订的买卖合同有效；
b.购房人具有购房资质；
c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；
e.交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

房产纠纷律师团队
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2020-05-08 02:43

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你好，一般按照合同约定承担违约责任，但若约定的违约金过高可以请求降低比例，若约定的违约金过低可以请求提高比例，以因违约给对方造成的实际损失为限；或者由守约方选择赔偿定金责任方式。

平台法律顾问团队
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2020-05-08 02:45

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合同一方当事人违约的，另一方可以要求双倍返还支付的定金（接受定金的一方可以没收定金）或者要求对方支付违约金

法律快车咨询顾问

2020-05-08 02:57

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