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我跟我说丈夫买房，是在17年1月份买的，各层面缘故都没产权过户，4月份想来产权过户的，結果被人民法院被查封了，我该怎么提出质疑

房产纠纷 2020-05-01 08:33 人浏览

共2位律师解答

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。
根据中华人民共和国物权法：
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2020-05-01 08:25

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根据《城市房地产管理办法》相关规定,被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的,应当向买房人承担相应责任。
在这种情况下,如要解决问题。第一种方法是卖房人向法院提供另外的财产,将被查封房屋置换出来,为要过户的房屋解封后,双方可继续交易。第二种方法是双方不再继续履行合同,要求上家返还首付款及赔偿款,如果上家无力偿还,参加房屋拍卖,用拍卖剩余的款项偿还下家的首付款。
第三种方法是:下家可以和法院协商,变更被执行人为自己,法院解除查封,下家办理房屋过户手续,然后将银行放贷的款项支付给法院。

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2020-05-01 08:33

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我跟我说丈夫买房，是在17年1月份买的，各层面缘故都没产权过户，4月份想来产权过户的，結果被人民法院被查封了，我该怎么提出质疑

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

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您好！我2006年买的一套旧村改造房屋，签的协议书，按承诺能产权过户后帮助我产权过户，2019年1月能产权过户了，可商家悔约不认可，不帮我产权过户，都不退款，我觉得提起诉讼他，还找不着人，如今房本尽管

#诉讼

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我跟我说丈夫买房，是在17年1月份买的，各层面缘故都没产权过户，4月份想来产权过户的，結果被人民法院被查封了，我该怎么提出质疑

#房产纠纷

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我买来一套二手房，那时候因为各种原因沒有产权过户，人们只签了各协议书，绝大多数购房款早已给他们了。如今想产权过户，到房产管理局才了解，他的房屋被人民法院被查封了，屋主要我给人民法院商议，我该怎么做，

#房产纠纷

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