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想买一个二手房，但卖方有房本，沒有土地确权，能够产权过户吗？是自身建的房屋A

继承 2020-05-03 13:02 人浏览
共3位律师解答

  • 1、申请过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。
    2、缴纳过户税费
    过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。
    3、办理产权转移过户手续
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。
    过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-05-03 12:43

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  • 你去问问当地的房产局可不可以过户。
    继承律师团队律师
    继承律师团队
    推荐

    2020-05-03 12:45

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  • 哪里的房子？有房产证通常可以过户。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-05-03 13:02

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