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租赁合同到期半年后，现在退款，没有事先告诉他退房，现在，房东说反映了一个月到半个月的时间告诉他，现在说要出租退还押金；合同说，租赁期在退房中间需要一个月的通知，之后合同不要求，这样我们现在退房，房东压力房租，我们可以退房吗？租赁合同到期半年后，现在退款，没有事先告诉他退房，现在，房东说反映了一个月到半个月的时间告诉他，现在说要出租退还押金；合同说，租赁期在退房中间需要一个月的通知，之后合同不要求，这样我们现在退房，房东压

合同纠纷 2020-05-06 19:23 人浏览

共3位律师解答

根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

法律快车咨询顾问

2020-05-06 18:57

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你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。

合同纠纷律师团队
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2020-05-06 19:03

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你好，需要根据合同的具体条款来定，如合同对租金的上限进行约定，应和房东协商解决。

平台特邀律师
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2020-05-06 19:23

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