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你好, 我在西安有一处房产。在10年前抵押给银行。但是当时因为资金问题没能还款。最终法院判决收回房产变卖。当时房屋评估价值100多万。贷出50多万元、所以当时协议是变卖后还清从银行贷出款项多出部分归还我的。现在这么多年过去了，房子也一直都没有卖掉。这件事也就一直放到现在，当时抵押贷款也是处在试验阶段。所以当时相关法律不是很健全。判决书也说的不是也别清楚、请问，现在我想收回房子，需要走怎样的方法？当时结算的时候还欠银行40多万，判决后利息就停止了

银行 2018-09-03 13:46 人浏览

共3位律师解答

房产抵押利率:房屋抵押银行贷款利率是根据贷款的年限来制定的利率表是这样的项目年利率(%)
一、短期贷款六个月以内(含六个月)
5.10 六个月至一年(含一年)
5.
56二、中长期贷款一至三年(含三年)
5.60 三至五年(含五年)
5.96 五年以上
6.14 (如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体还是要看你的资质,用途和还款能力了)另外房产抵押贷款条件首先你要满足:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力其次房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。然后房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年注:如果银行不能给你提供这个服务,可以通过担保公司去操作,当然会有一定成本。

证券投资律师团队
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2018-09-03 13:31

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借贷的利息可以由双方协商确定，法定保护的年利率为24%，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

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2018-09-03 13:35

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房屋抵押贷款就是我们所说的按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。随着银行利率的调整，多数银行已经提高了房屋抵押贷款的利率，在基准利率的基础上，提高了30%-50%不等。以一年期的贷款利率为例，加息后的一年期贷款的基准利率为
6.06%，目前多数银行的一年期房屋抵押贷款的利率则上浮至
7.88%-
9.09%。安贷客提示：办理房屋抵押贷款，个人的信用记录是很重要，是银行评估借款人还款能力的重要依据

法律快车咨询顾问

2018-09-03 13:46

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