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二手住宅交易已经签订了合同，但由于卖方个人原因无法销售，销售住宅能否取消交易，还是支付违约金？

房产纠纷 2020-05-02 06:43 人浏览
共3位律师解答
  • 在房屋买卖合同中，下列情形下卖方的行为可能构成违约：
    1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。
    2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。
    3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。
    4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。
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    2020-05-02 06:15

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  • 需要承担违约责任
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-05-02 06:20

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  • 这个还是要具体看是哪个合同的违约，是你与中介合同的违约，还是你与卖方合同的违约。同时还要看中介的性质是居间还是经纪。建议来电详细咨询。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2020-05-02 06:43

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